由于今年中報業(yè)績大幅下滑后虧損上億元，上實發(fā)展（600748）主業(yè)相關(guān)情形受到投資者關(guān)注。

有投資者在互動平臺上問及公司：“物業(yè)服務(wù)板塊毛利潤為什么這么低？（毛利潤）不到10個點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行。公司物業(yè)板塊營收高達(dá)10多億（元），凈利潤少得可憐。我看其他上市公司物業(yè)毛利潤都在15個點(diǎn)到30個點(diǎn)之間。公司不是一直做的是高端物業(yè)嗎，越高端物業(yè)毛利潤越低？”

9月10日，公司對此回復(fù)表示：“公司目前的戰(zhàn)略指導(dǎo)思路為‘房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營為主，輔以地產(chǎn)服務(wù)和運(yùn)營’。物業(yè)服務(wù)方面，公司下屬上實服務(wù)通過市場化競爭不斷拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，在管面積穩(wěn)步有升，在管項目的非住宅類管理面積占比于2023年超過住宅管理業(yè)態(tài)。后續(xù)公司在不同板塊將繼續(xù)積極應(yīng)對壓力和挑戰(zhàn)，不斷向行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)，多措并舉，努力提質(zhì)增效?！?/p>

還有投資者關(guān)注了上實發(fā)展的同業(yè)競爭問題：“請問公司最近幾年已經(jīng)很少拿地，是什么原因？是不是打算在解決同業(yè)競爭問題上讓上實發(fā)展轉(zhuǎn)型到其他行業(yè)？建議大股東把上實發(fā)展剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也是解決同業(yè)競爭很好的方式。像格力地產(chǎn)一樣，最近幾年地產(chǎn)行業(yè)不是太好，格力地產(chǎn)大股東直接把地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去置換免稅店業(yè)務(wù)重新裝入上市公司。這也是公司解決同業(yè)競爭很好的辦法?！?/p>

公司9月10日回復(fù)稱：“感謝您對公司的建議。關(guān)于同業(yè)競爭承諾事宜，公司始終與上實集團(tuán)保持溝通，如該事項后續(xù)取得進(jìn)一步實質(zhì)性進(jìn)展，公司將嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定及時履行相應(yīng)決策程序和信息披露義務(wù)。”

今年上半年，上實發(fā)展業(yè)績大幅滑坡，營收同比降幅超過70%，歸母凈利潤虧損近1.8億元，扣非凈利潤更大虧2.2億元以上，2023年同期歸母凈利潤、扣非凈利潤盈利上億元甚至數(shù)億元。

值得一提的，上實發(fā)展今年4月因連續(xù)六年虛增巨額收入、利潤等違法事項而遭到行政處罰。根據(jù)上海證監(jiān)局下發(fā)的《行政處罰決定書》，2016年至2021年，上實發(fā)展控股子公司時任董事長曹文龍組織、授意、默許相關(guān)人員通過虛構(gòu)合同、虛增業(yè)務(wù)實施進(jìn)度、實施空轉(zhuǎn)自循環(huán)貿(mào)易等方式虛增收入、利潤，導(dǎo)致公司2016年至2021年度財報存在虛假記載，合計虛增收入47.22億元、虛增利潤總額6.14億元。

上實發(fā)展因虛假陳述受罰后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，相關(guān)受損投資者可以依法向公司訴訟索賠。北京市盈科（南京）律師事務(wù)所王添聿律師表示，凡在2017年3月29日至2022年1月11日期間買入上實發(fā)展股票，且在2022年1月11日當(dāng)天收盤時仍持有該股票的受損投資者，可以通過微信公眾號“大眾證券報”（特征碼：33）報名，律師將及時幫助適格投資者維護(hù)合法權(quán)益。

根據(jù)處罰決定，上實發(fā)展被警告、罰款850萬元，6位相關(guān)責(zé)任人分別被罰款75萬元至400萬元不等。7月份，由于曹文龍的違法行為情節(jié)較為嚴(yán)重，上海證監(jiān)局還公開認(rèn)定其10年內(nèi)不適合擔(dān)任上市公司董監(jiān)高。記者 王君

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