備受投資者關注的格力地產（600185）重組出現重大調整，公司近日召開說明會道出調整原因。

在重組方案推出差不多4年且曾因遭立案調查而影響進展后，格力地產7月初公告對原重大資產重組方案進行重大調整。公司稱，針對此前擬發行股份及支付現金購買珠海免稅集團100%股權，同時定增募集配套資金的方案，擬調整為置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產及負債，同時置入珠海免稅集團不低于51%股權，交易不再涉及發行股份或配套募集資金，置入及置出資產的估值差額部分將以現金方式補足。

專門說明重組調整等情況

7月29日下午，格力地產召開投資者說明會，以網絡文字互動形式就重大資產重組調整等情況與投資者互動交流。

對于調整重組方案的原因和目的，格力地產稱：“公司基于逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，標的資產的置入有助于實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。同時結合上市公司自身狀況和未來戰略規劃調整情況，對重大資產重組原方案進行重大調整。”

格力地產進一步表示，免稅行業作為具有穩定收益和良好發展前景的行業之一，符合公司長期發展戰略和轉型需求。“免稅業務不僅能夠為公司帶來新的利潤增長點，還能幫助公司優化業務結構，減少對傳統房地產開發業務的依賴，更好地保護中小股東利益。”

對于投資者普遍關心的重組進展，格力地產稱，本次重組方案重大調整事項已得到珠海市國資委原則性同意，公司正組織獨立財務顧問、法律顧問、審計機構和評估機構等中介機構繼續開展相關工作。原重組方案調整后，交易具體方案仍需進一步論證和溝通協商，重組方案具體細節目前尚在加緊溝通制作中，相關工作包括進一步論證和溝通協商交易具體方案，同步開展審計、評估等相關工作。公司將持續以重組工作優先為原則，力爭高質量高效率完成重組。“調整后的重組方案能否最終實施完成，以及實施時間尚存在不確定性，請廣大投資者注意投資風險。”

投資者一直高度關注重組

早在2020年，格力地產就推出擬收購珠海免稅集團的重組方案。公司在證監會立案調查過程中，一度中止重組審核。調查結束處罰落地后，格力地產表示，隨著信披違規立案調查事項審理終結，將繼續推進重組各項工作。

同時，由于主業欲從行業遇冷的房地產轉向前景更好的免稅行業，投資者對格力地產重組始終給予期待和高度關注。

此前，格力地產重組進展緩慢，不少投資者頻頻在互動平臺上提問公司。譬如2024年首個工作日，數位投資者在互動平臺問及公司：“請問公司重組是否還在推進？”“格力地產重組還有戲嗎？”

甚至部分投資者頗有點“恨鐵不成鋼”。譬如有投資者對公司重組配套募資用途提出質疑：“募集配套資金70億元中有34億元用于補充流動資金和歸還債務，是否合適？監管層是否支持房地產公司通過并購重組轉型發展？”

格力地產重組方案調整后，投資者也就免稅業務、置入資產對價甚至置出資產情況等表示了關注。7月29日，有投資者問道：“珠海免稅目前有幾家免稅店？今年中標了幾家機場或口岸的免稅店資格？”

7月25日有投資者提問：“這次重組珠海免稅51%股權，以多少錢一股進行收購呢？是否還是5.38元/股？”7月23日，有投資者問公司：“置出上海、重慶、三亞這三地的地產估值是多少？置入珠海免稅51%股權的估值是多少？”

重組不影響投資者索賠

投資者高度關注公司重組的背后，格力地產近年主業確實盈利不佳，已連續2年陷入虧損泥淖，2022年扣非凈利潤巨虧近15億元，2023年仍虧損7億元以上。

今年一季度，公司未擺脫虧損局面，歸母凈利潤虧損1億元，扣非凈利潤更虧損1.39億元、同比增虧9倍。中報業績預告顯示，公司2024年上半年預虧6.03億元至7.80億元，將同比增虧184.35%至268.08%。

而曾影響格力地產重組的調查結束后，2023年9月下旬，公司收到廣東證監局下發的《行政處罰決定書》。根據相關規定，格力地產上述受罰后，相關受損投資者有權向公司依法索賠。

北京市盈科（南京）律師事務所王添聿律師表示，凡2019年4月30日至2023年7月13日期間購買過格力地產股票，且在2023年7月13日收盤時仍持有該公司股票的受損投資者，可通過微信公眾號“大眾證券報”（特征碼：33）報名登記，律師將及時幫助適格投資者維護合法權益。王添聿律師進一步表示，目前法院對相關受損投資者訴訟索賠已有立案，格力地產重組不影響投資者索賠。

值得一提的是，去年11月下旬后，格力地產股價整體進入下行通道，今年上半年進一步走弱，上半年股價累計跌幅超過41%，6月24日股價還創三年來新低，之后股價出現回升，尤其是此次重組方案重大調整公告發布后，公司股價連續兩個交易日漲停。截至8月2日收盤，公司下半年股價雖然累計反彈約22%，但仍處較低位置。

格力地產今年股價日K線走勢

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