備受市場(chǎng)關(guān)注的首單城市更新項(xiàng)目——華夏金隅智造工場(chǎng)REIT（基金代碼：508092）發(fā)售時(shí)間定檔。華夏基金近日發(fā)布公告，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT將于2025年1月17日至1月20日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.839元/份，擬募資總額為11.356億元。其中，面向公眾發(fā)售3051.60萬(wàn)份。公眾投資者可按發(fā)售價(jià)格，通過(guò)場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額1000元起投（含認(rèn)購(gòu)費(fèi)）。

華夏金隅智造工場(chǎng)REIT是北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅集團(tuán)”）、華夏基金和中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REITs，基金首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級(jí)改造而來(lái)，是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西三旗，緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，高新科技企業(yè)云集。項(xiàng)目高層高、高舉架、高荷載的獨(dú)特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間。項(xiàng)目已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，租金水平整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場(chǎng)平均水平。基金發(fā)售公告顯示，若以11.356億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT 2025年度預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。

憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT獲得資金追捧。共收到55家網(wǎng)下投資者管理的157個(gè)配售對(duì)象的有效詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和524680萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的73.69倍，可見(jiàn)專(zhuān)業(yè)投資者對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的認(rèn)可。

除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏金隅制造工場(chǎng)REIT還有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)管團(tuán)隊(duì)為后盾。金隅集團(tuán)是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為金隅集團(tuán)旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，該機(jī)構(gòu)自2018年開(kāi)始負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作，熟悉項(xiàng)目特點(diǎn)，管理層穩(wěn)定，背靠金隅集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理資源和經(jīng)驗(yàn)，可充分發(fā)揮運(yùn)管優(yōu)勢(shì)，助力項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支持。

2025年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)保持上漲勢(shì)頭，其中又以產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs和倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs領(lǐng)跑。業(yè)內(nèi)分析人士表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的底層資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，投資人甄別資產(chǎn)優(yōu)劣的途徑更為直觀；其收益來(lái)源為基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生的租金及運(yùn)營(yíng)管理收入，現(xiàn)金來(lái)源較為穩(wěn)定可靠，是值得關(guān)注的投資品種。展望后市，鑒于產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給逐步平衡疊加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)園REITs的投資潛力有望持續(xù)釋放。同時(shí)，隨著公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的不斷完善，產(chǎn)業(yè)園REITs的中長(zhǎng)期投資前景可觀。像華夏金隅智造工場(chǎng)REIT這樣具備區(qū)位先發(fā)優(yōu)勢(shì)、成熟產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同以及強(qiáng)租戶(hù)資源賦能的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更值得關(guān)注。明芳