2024年3月19日，保障性租賃住房REITs專場調(diào)研會在上交所成功舉辦。本次活動為長三角基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟組織的“走進REITs”系列活動之一，旨在為各方搭建投融端交流平臺，加深投資機構(gòu)對底層資產(chǎn)的了解，增強投研能力，促進REITs一二級市場協(xié)同發(fā)展。活動邀請了保險、FOF基金等百余位投資機構(gòu)代表參加，華潤有巢REIT基金管理人、企業(yè)方代表出席本次活動，圍繞投資者關心關注的問題，與投資機構(gòu)進行了充分交流。

專業(yè)運管賦能 華潤有巢REIT業(yè)績表現(xiàn)良好

活動現(xiàn)場，基金管理人介紹了項目基本信息和運營情況。華潤有巢REIT是首只由中央企業(yè)發(fā)行的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，底層資產(chǎn)是位于上海市松江區(qū)的有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。據(jù)公開披露信息顯示，2023年華夏基金華潤有巢REIT四個季度基金層面合計收入為7,841.07萬元，四個季度累計可供分配金額為6,076.14萬元，完成2023年可供分配預測值的125.30%。底層資產(chǎn)的穩(wěn)健表現(xiàn)離不開的專業(yè)化的運營管理。華潤有巢作為專業(yè)的租賃住房運營管理機構(gòu)，依托華潤集團多元化業(yè)務資源和業(yè)務能力，具有行業(yè)領先的項目運營水平。隨后，基金管理人、企業(yè)方代表等還就投資者普遍關心的項目定位、客群結(jié)構(gòu)、儲備資產(chǎn)情況等問題逐一進行解答，雙方交流熱烈充分。

完善項目運管機制 為投資者創(chuàng)造更大價值

自2022年12月9日在上交所上市以來，華潤有巢通過REITs平臺打通“投、融、建、管、退”閉環(huán)模式，為保障性租賃住房的行業(yè)發(fā)展開拓了一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路徑。

在信息披露方面，管理人華夏基金與運管機構(gòu)華潤有巢共同成立信息披露專項小組，聚焦關注投資者需求，持續(xù)通過業(yè)績說明會、投資人現(xiàn)場調(diào)研、走進原始權(quán)益人等多種形式，扎實做好投資者的溝通交流工作，提升投資者的獲得感。在項目治理方面，構(gòu)建了多方聯(lián)動、分層治理的管理機制，從經(jīng)營計劃與預算定制及執(zhí)行、日常運營事項審批及管理等多個方面推進精細化管理，同時依托高度自動化的電子系統(tǒng)，實現(xiàn)了業(yè)財一體化，有力的保障了制度的落地與執(zhí)行，保障了華潤有巢市場化運營的優(yōu)勢。

從當前二級市場來看，保障性租賃住房REITs板塊具有較強韌性，這背后離不開穩(wěn)健的產(chǎn)品運營、良好的可供分配完成率，反映出REITs產(chǎn)品在經(jīng)歷一個完整市場周期后，愈發(fā)得到投資者的認可。后續(xù)，基金管理人及原始權(quán)益人將繼續(xù)提升REITs項目競爭力，不斷發(fā)揮運營管理專業(yè)優(yōu)勢，助力保障性租賃住房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。