2023年高股息類資產整體表現亮眼，今年以來，高股息資產也一直是資金追捧的“香餑餑”。公募REITs由于具備強制高比例穩定分紅特征，特別是其中被譽為“REITs的股票”的消費基礎設施REITs，被視為優質的高股息資產。1月22日，消費基礎設施REITs代表產品華夏金茂商業REIT(場內簡稱：金茂商業，基金代碼：508017)正式開始發售，頗受市場關注。

光大證券在最新研報中表示，公募RE-ITs在2023年的預計分派率顯著高于對應業態A股行業指數2022年的股息率，公募REITs的高股息源于高比例的強制分紅，以及收益及現金流相對穩定的底層資產，因此公募REITs的高股息將大概率持續。隨著資產荒的持續演繹，高股息資產價值有望重估，公募REITs板塊有望最先受益，公募REITs當前具備較好的投資性價比。

業內分析人士表示，相較于其他產權類REITs，消費基礎設施REITs除了兼具現金流充沛、經營穩定的重要特征外，展現出更強的股性，一方面體現在，優質商場在成熟期之后還有很強的租金上漲空間，另一方面，針對歷史業績優秀的項目，在經歷改造升級之后，還可以帶來蛙跳式增長。這種由改造升級帶來的巨大潛在租金彈性，是其他類別REITs所不具備的。

今年年初以來，受基本面短期擾動以及市場流動性問題的影響，公募REITs持續調整。但多家專業機構最新分析研報認為，公募REITs估值已跌至合理區間，長期高比例的穩定分紅角度下REITs已具備長期配置價值。此外，2023年公募REITs市場整體發行節奏偏緩，2024年市場解禁壓力將得到較大緩釋，拋壓下降。公募REITs自誕生以來，持續受到政策加持。展望未來，REITs的政策紅利仍將長期存在。目前監管部門、市場機構針對公募REITs記賬方式正有序推進，不斷弱化報表層面的短期波動影響;同時，機構投資者內部對REITs的考核目標也逐漸向長期化過渡，制度體系的持續建設和完善將使投資者能更好踐行長期投資理念，進一步激發市場活力。

資料顯示，華夏金茂商業REIT于2024年1月22日至1月26日正式發售，發售價格為2.670元/份，面向公眾投資者發售的初始基金份額數量為2942.40萬份。投資者可以通過各大券商，使用場內證券賬戶開通基礎設施基金交易權限后進行場內認購，或者在華夏基金直銷渠道以及其他場外代銷渠道進行場外認購。

華夏金茂商業REIT底層資產長沙覽秀城位于中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業至今已運營逾7年，是覽秀城體系內運營最為成熟的優質購物中心。在優勢區位、優質客群以及堅實消費基礎的加持下，長沙覽秀城7年多來保持了接近滿租的高速發展態勢。華夏金茂商業REIT的發起人中國金茂是央企中國中化旗下領先的城市運營商和綠色建筑科技服務商，連續多年入選《財富》中國500強，在商業購物中心資產領域具有豐富的資產儲備和資本運作經驗，以長沙覽秀城、北京凱晨世貿中心等優質資產發行過多單類REITs和CMBS項目，這為華夏金茂商業REIT未來擴募提供了充足的想象空間。 

明芳