首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REITs——華夏基金華潤(rùn)有巢REIT(基金代碼：508077)8月17日公告，將于2023年8月23日及25日進(jìn)行現(xiàn)金分紅，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計(jì)派利3923萬(wàn)元。這是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT自2022年11月18日成立以來(lái)的首次分紅。

根據(jù)公告，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT此次分紅權(quán)益登記日為2023年8月21日，現(xiàn)金紅利發(fā)放時(shí)間場(chǎng)外份額為2023年8月23日，場(chǎng)內(nèi)份額發(fā)放時(shí)間為2023年8月25日。此次分紅金額共計(jì)約3923萬(wàn)元，分紅比例為99.99%。值得投資者注意的是，權(quán)益登記日當(dāng)天買入的基金份額享有本次分紅權(quán)益，權(quán)益登記日當(dāng)天賣出的基金份額不享有本次分紅權(quán)益。此外，權(quán)益分派期間(2023年8月17日至2023年8月21日)暫停跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。

公募REITs優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)及可持續(xù)分派能力，和底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)密不可分。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)是由華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱有巢住房租賃)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。此前披露的基金定期報(bào)告顯示，今年一季度華夏基金華潤(rùn)有巢REIT實(shí)現(xiàn)收入1926.40萬(wàn)元，EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤(rùn))為1208.53萬(wàn)元。基金一季度在經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面表現(xiàn)均超越招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)值。今年二季度，基金實(shí)現(xiàn)收入1945.66萬(wàn)元，EBITDA為1150.76萬(wàn)元。持續(xù)優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，也讓華夏基金華潤(rùn)有巢REIT在二級(jí)市場(chǎng)頗受關(guān)注。

基金底層資產(chǎn)優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)能力離不開(kāi)專業(yè)運(yùn)管的賦能。特別是對(duì)于保租房而言，在現(xiàn)有政策指引下，保租房租金的定價(jià)區(qū)間以及增長(zhǎng)率均有上限，所以提升保租房REITs盈利能力的關(guān)鍵在于提升運(yùn)營(yíng)管理能力。有巢住房租賃作為市場(chǎng)化主體，出色的運(yùn)營(yíng)管理能力正是其核心優(yōu)勢(shì)所在。有巢住房租賃是中國(guó)長(zhǎng)租公寓的領(lǐng)軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力行業(yè)領(lǐng)先。截至2023年3月末，華潤(rùn)有巢已累計(jì)進(jìn)駐全國(guó)15個(gè)城市，在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目23個(gè)，布局房源5.6萬(wàn)間，是市場(chǎng)上唯一在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)超一線城市均有大型租賃社區(qū)布局的租賃企業(yè)。在中指研究院“2023年中國(guó)住房租賃經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?jī)?yōu)秀企業(yè)”、“2023年中國(guó)住房租賃資產(chǎn)管理優(yōu)秀企業(yè)”等第三方評(píng)測(cè)中均位列第一。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。