金融賦能美好，為滿足更加多元化的消費金融需求，在二手房市場中，普遍存在售房人需籌集資金清償貸款、原貸款結清解押時間長、長期占用過橋資金致使交易成本高、買賣雙方交易資金風險大等問題。面對二手房市場交易中的痛點，在此新經濟形勢下，建設銀行南京分行依托 “要買房，到建行”傳統優勢，成功在南京地區首家試點推出“轉押貸”金融服務。該行將始終以人民為中心，踐行大行擔當，不斷優化創新產品、用心用情用力提升居民幸福感和獲得感。

“轉押貸”流程簡化服務更高效更快捷

建行南京分行落地全市首家試點“轉押貸”服務，多家銀行近期將跟進。“黎經理，你看我這房子還有60萬元貸款沒有還完，按照‘帶押過戶’這種模式的話，是不是不用把60萬元還清就可以交易了?”“是的，目前我們推出了‘轉押貸’產品，全市首家試點。可以跟買家溝通好，前往建行新街口支行、秦淮支行、中央門支行等網點辦理就可以。”

9月20日，市民李先生早早就找到建設銀行南京分行黎經理，了解相關二手房“帶押過戶”(即存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶)交易模式。詳細了解相關情況后，李先生滿意地離開了。“這幾天，每天都有不少客戶來問我類似問題，各區域的支行也都接到了不少咨詢電話，大家都比較關注。”黎經理向我們訴說，針對“帶押過戶”新模式下的二手房交易流程，建行南京分行在南京地區首家試點“轉押貸”金融服務。目前該項業務已通過試點，進入全面推行階段。

據了解，傳統模式下，二手房住房貸款的交易流程為：買賣雙方確定交易意向后，購房人向銀行申請貸款;審批通過后，售房人籌集資金結清原購房貸款，再辦理房屋解押手續;最后買賣雙方完成過戶，銀行設置抵押落實放款。

建行“轉押貸”金融服務新流程則為：買賣雙方確定交易意向后，購房人提出貸款申請，在銀行審批通過后，售房人無須結清解押即可辦理帶押過戶，帶押過戶完成落實新抵押，銀行即可落實放款，再用購房人貸款資金償還售房人貸款，予以結清解押。

“對比傳統模式，新模式的服務流程省去了籌措過橋資金還款和結清解押步驟，縮短了約一個月的業務辦理時間，可以幫助客戶降低融資成本，防范買賣雙方交易資金風險等問題。”黎經理說。

“無縫對接”新模式更有效防范交易風險

隨著二手房交易和置換日益活躍，市場占比不斷提升，改善客戶對降低購房成本、提升生活質量的愿景也越發強烈。據了解，“轉押貸”金融服務是建設銀行南京分行踐行以客戶為核心的創新突破，其重新整合了現有業務流程，將原住房貸款解押、二手房貸款申請和房屋交易資金監管業務流程“三合一”，將二手房貸款資金作為原貸款的重要還款來源。二手房貸款資金發放后通過房屋交易資金監管業務直接償還原貸款，實現了先交易再貸款后解押的業務流程。

相關業界人士對此表示，相比此前還清按揭才可解押、過戶的傳統二手房交易模式，“帶押過戶”可以提高交易效率，降低交易成本，減少交易風險，是活躍樓市的重要信號。

過戶快流程更便捷。對比傳統模式二手房交易，簡化了賣方結清、解押、過戶流程，節省了賣方至少一個月的還貸處理時間，提高交易效率，有效激活二手房交易市場。

零費用交易成本低。“帶押過戶”模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方不必為還款再籌措資金，大大降低房屋交易成本。

有保障資金有監管。在真實交易基礎上，結合建行資金監管產品——房易安，通過買賣交易資金納入監管，保障了交易雙方合法權益，將交易風險降至最低。

據悉，在政府相關部門指導下，“轉押貸”金融服務得到了廣泛推廣，建設銀行南京分行將進一步優化業務流程深化政銀聯動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態，充分滿足剛需客戶和改善客戶的各項需求，促進房地產市場平穩發展和良性循環。南京市不動產登記中心官微發布消息稱，南京將全面推行二手房 “帶押過戶”模式，并深入指導中國建設銀行形成全流程閉環模式，進一步優化業務辦理流程。 建南宣