金融賦能美好，為滿(mǎn)足更加多元化的消費(fèi)金融需求，在二手房市場(chǎng)中，普遍存在售房人需籌集資金清償貸款、原貸款結(jié)清解押時(shí)間長(zhǎng)、長(zhǎng)期占用過(guò)橋資金致使交易成本高、買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金風(fēng)險(xiǎn)大等問(wèn)題。面對(duì)二手房市場(chǎng)交易中的痛點(diǎn)，在此新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，建設(shè)銀行南京分行依托 “要買(mǎi)房，到建行”傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，成功在南京地區(qū)首家試點(diǎn)推出“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)。該行將始終以人民為中心，踐行大行擔(dān)當(dāng)，不斷優(yōu)化創(chuàng)新產(chǎn)品、用心用情用力提升居民幸福感和獲得感。

“轉(zhuǎn)押貸”流程簡(jiǎn)化服務(wù)更高效更快捷

建行南京分行落地全市首家試點(diǎn)“轉(zhuǎn)押貸”服務(wù)，多家銀行近期將跟進(jìn)。“黎經(jīng)理，你看我這房子還有60萬(wàn)元貸款沒(méi)有還完，按照‘帶押過(guò)戶(hù)’這種模式的話(huà)，是不是不用把60萬(wàn)元還清就可以交易了?”“是的，目前我們推出了‘轉(zhuǎn)押貸’產(chǎn)品，全市首家試點(diǎn)。可以跟買(mǎi)家溝通好，前往建行新街口支行、秦淮支行、中央門(mén)支行等網(wǎng)點(diǎn)辦理就可以。”

9月20日，市民李先生早早就找到建設(shè)銀行南京分行黎經(jīng)理，了解相關(guān)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”(即存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶(hù))交易模式。詳細(xì)了解相關(guān)情況后，李先生滿(mǎn)意地離開(kāi)了。“這幾天，每天都有不少客戶(hù)來(lái)問(wèn)我類(lèi)似問(wèn)題，各區(qū)域的支行也都接到了不少咨詢(xún)電話(huà)，大家都比較關(guān)注。”黎經(jīng)理向我們?cè)V說(shuō)，針對(duì)“帶押過(guò)戶(hù)”新模式下的二手房交易流程，建行南京分行在南京地區(qū)首家試點(diǎn)“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)。目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)已通過(guò)試點(diǎn)，進(jìn)入全面推行階段。

據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下，二手房住房貸款的交易流程為：買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向后，購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款;審批通過(guò)后，售房人籌集資金結(jié)清原購(gòu)房貸款，再辦理房屋解押手續(xù);最后買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)，銀行設(shè)置抵押落實(shí)放款。

建行“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)新流程則為：買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向后，購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，在銀行審批通過(guò)后，售房人無(wú)須結(jié)清解押即可辦理帶押過(guò)戶(hù)，帶押過(guò)戶(hù)完成落實(shí)新抵押，銀行即可落實(shí)放款，再用購(gòu)房人貸款資金償還售房人貸款，予以結(jié)清解押。

“對(duì)比傳統(tǒng)模式，新模式的服務(wù)流程省去了籌措過(guò)橋資金還款和結(jié)清解押步驟，縮短了約一個(gè)月的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，可以幫助客戶(hù)降低融資成本，防范買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。”黎經(jīng)理說(shuō)。

“無(wú)縫對(duì)接”新模式更有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)

隨著二手房交易和置換日益活躍，市場(chǎng)占比不斷提升，改善客戶(hù)對(duì)降低購(gòu)房成本、提升生活質(zhì)量的愿景也越發(fā)強(qiáng)烈。據(jù)了解，“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)是建設(shè)銀行南京分行踐行以客戶(hù)為核心的創(chuàng)新突破，其重新整合了現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，將原住房貸款解押、二手房貸款申請(qǐng)和房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程“三合一”，將二手房貸款資金作為原貸款的重要還款來(lái)源。二手房貸款資金發(fā)放后通過(guò)房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)直接償還原貸款，實(shí)現(xiàn)了先交易再貸款后解押的業(yè)務(wù)流程。

相關(guān)業(yè)界人士對(duì)此表示，相比此前還清按揭才可解押、過(guò)戶(hù)的傳統(tǒng)二手房交易模式，“帶押過(guò)戶(hù)”可以提高交易效率，降低交易成本，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，是活躍樓市的重要信號(hào)。

過(guò)戶(hù)快流程更便捷。對(duì)比傳統(tǒng)模式二手房交易，簡(jiǎn)化了賣(mài)方結(jié)清、解押、過(guò)戶(hù)流程，節(jié)省了賣(mài)方至少一個(gè)月的還貸處理時(shí)間，提高交易效率，有效激活二手房交易市場(chǎng)。

零費(fèi)用交易成本低。“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，使用買(mǎi)方借款資金償還賣(mài)方貸款，賣(mài)方不必為還款再籌措資金，大大降低房屋交易成本。

有保障資金有監(jiān)管。在真實(shí)交易基礎(chǔ)上，結(jié)合建行資金監(jiān)管產(chǎn)品——房易安，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易資金納入監(jiān)管，保障了交易雙方合法權(quán)益，將交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

據(jù)悉，在政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)得到了廣泛推廣，建設(shè)銀行南京分行將進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程深化政銀聯(lián)動(dòng)，讓“帶押過(guò)戶(hù)”成為二手房交易市場(chǎng)的新常態(tài)，充分滿(mǎn)足剛需客戶(hù)和改善客戶(hù)的各項(xiàng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微發(fā)布消息稱(chēng)，南京將全面推行二手房 “帶押過(guò)戶(hù)”模式，并深入指導(dǎo)中國(guó)建設(shè)銀行形成全流程閉環(huán)模式，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程。 建南宣