金融賦能美好，為滿足更加多元化的消費金融需求，在二手房市場中，普遍存在售房人需籌集資金清償貸款、原貸款結(jié)清解押時間長、長期占用過橋資金致使交易成本高、買賣雙方交易資金風(fēng)險大等問題。面對二手房市場交易中的痛點，在此新經(jīng)濟形勢下，建設(shè)銀行南京分行依托 “要買房，到建行”傳統(tǒng)優(yōu)勢，成功在南京地區(qū)首家試點推出“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)。該行將始終以人民為中心，踐行大行擔(dān)當(dāng)，不斷優(yōu)化創(chuàng)新產(chǎn)品、用心用情用力提升居民幸福感和獲得感。

“轉(zhuǎn)押貸”流程簡化服務(wù)更高效更快捷

建行南京分行落地全市首家試點“轉(zhuǎn)押貸”服務(wù)，多家銀行近期將跟進。“黎經(jīng)理，你看我這房子還有60萬元貸款沒有還完，按照‘帶押過戶’這種模式的話，是不是不用把60萬元還清就可以交易了?”“是的，目前我們推出了‘轉(zhuǎn)押貸’產(chǎn)品，全市首家試點。可以跟買家溝通好，前往建行新街口支行、秦淮支行、中央門支行等網(wǎng)點辦理就可以。”

9月20日，市民李先生早早就找到建設(shè)銀行南京分行黎經(jīng)理，了解相關(guān)二手房“帶押過戶”(即存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶)交易模式。詳細了解相關(guān)情況后，李先生滿意地離開了。“這幾天，每天都有不少客戶來問我類似問題，各區(qū)域的支行也都接到了不少咨詢電話，大家都比較關(guān)注。”黎經(jīng)理向我們訴說，針對“帶押過戶”新模式下的二手房交易流程，建行南京分行在南京地區(qū)首家試點“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)。目前該項業(yè)務(wù)已通過試點，進入全面推行階段。

據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下，二手房住房貸款的交易流程為：買賣雙方確定交易意向后，購房人向銀行申請貸款;審批通過后，售房人籌集資金結(jié)清原購房貸款，再辦理房屋解押手續(xù);最后買賣雙方完成過戶，銀行設(shè)置抵押落實放款。

建行“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)新流程則為：買賣雙方確定交易意向后，購房人提出貸款申請，在銀行審批通過后，售房人無須結(jié)清解押即可辦理帶押過戶，帶押過戶完成落實新抵押，銀行即可落實放款，再用購房人貸款資金償還售房人貸款，予以結(jié)清解押。

“對比傳統(tǒng)模式，新模式的服務(wù)流程省去了籌措過橋資金還款和結(jié)清解押步驟，縮短了約一個月的業(yè)務(wù)辦理時間，可以幫助客戶降低融資成本，防范買賣雙方交易資金風(fēng)險等問題。”黎經(jīng)理說。

“無縫對接”新模式更有效防范交易風(fēng)險

隨著二手房交易和置換日益活躍，市場占比不斷提升，改善客戶對降低購房成本、提升生活質(zhì)量的愿景也越發(fā)強烈。據(jù)了解，“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)是建設(shè)銀行南京分行踐行以客戶為核心的創(chuàng)新突破，其重新整合了現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，將原住房貸款解押、二手房貸款申請和房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程“三合一”，將二手房貸款資金作為原貸款的重要還款來源。二手房貸款資金發(fā)放后通過房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)直接償還原貸款，實現(xiàn)了先交易再貸款后解押的業(yè)務(wù)流程。

相關(guān)業(yè)界人士對此表示，相比此前還清按揭才可解押、過戶的傳統(tǒng)二手房交易模式，“帶押過戶”可以提高交易效率，降低交易成本，減少交易風(fēng)險，是活躍樓市的重要信號。

過戶快流程更便捷。對比傳統(tǒng)模式二手房交易，簡化了賣方結(jié)清、解押、過戶流程，節(jié)省了賣方至少一個月的還貸處理時間，提高交易效率，有效激活二手房交易市場。

零費用交易成本低。“帶押過戶”模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方不必為還款再籌措資金，大大降低房屋交易成本。

有保障資金有監(jiān)管。在真實交易基礎(chǔ)上，結(jié)合建行資金監(jiān)管產(chǎn)品——房易安，通過買賣交易資金納入監(jiān)管，保障了交易雙方合法權(quán)益，將交易風(fēng)險降至最低。

據(jù)悉，在政府相關(guān)部門指導(dǎo)下，“轉(zhuǎn)押貸”金融服務(wù)得到了廣泛推廣，建設(shè)銀行南京分行將進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程深化政銀聯(lián)動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態(tài)，充分滿足剛需客戶和改善客戶的各項需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。南京市不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布消息稱，南京將全面推行二手房 “帶押過戶”模式，并深入指導(dǎo)中國建設(shè)銀行形成全流程閉環(huán)模式，進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程。 建南宣