今年市場持續震蕩，哪些基金比較受熱捧?REITs肯定是其中之一。從之前的安居REIT，到近期的產業園REIT，認購數量不斷刷出新高。分析人士認為，市場資金對于REITs打新熱情持續火熱，反映出投資者對納入更多優質產品的投資需求旺盛。

REITs產品表現不俗

9月10日，華夏合肥產業園REIT發布公告，根據其剔除無效報價后的報價情況，擬認購數量為初始網下發售份額數量的156.89倍，為截至目前已上市發行REIT產品中最高。此前全國首批保障性租賃住房REITs發行，紅土深圳安居REIT網下詢價倍數133倍，創造了當時的同類產品紀錄。

從價格上也能看出REITs的火熱。紅土深圳安居REIT上市首日上漲了29.99%，華夏北京保障房REIT上市首日漲幅30%，中金廈門安居REIT上市首日漲幅30%。上周，REITs組合整體環比提升2個百分點，其中產權類REITs環比上漲3.1個百分點，經營權類RE-ITs環比微增0.3個百分點。分產品來看，上周中金普洛斯、鵬華深圳能源、紅土鹽田港、華安張江光大REIT收盤價漲幅靠前，分別上漲4.9%、2.7%、2.5%、2.0%;華夏越秀高速、富國首創水務、浙商滬杭甬、平安廣州廣河REIT收盤價環比有所回落，分別下降1.3%、0.9%、0.2%、0.1%;其余REIT產品上周均有不同程度上漲。

11只上市超過1年的REITs產品今年以來表現不錯。Wind資訊顯示，截至9月15日，上證綜指今年來下跌了12.08%，但華安張江光大REIT今年來上漲了20.55%，在已上市產品中表現最好，表現最差的富國首創水務REIT也僅僅下跌了3.48%，跑贏大盤(見表)。

分析建議關注主體優質可靠的標的

中信證券認為，市場資金對于RE-ITs打新熱情持續火熱，反映出投資者對納入更多合規產品的投資需求旺盛，新發基金產品對存量交易市場的影響程度總體可控。REIT市場目前整體朝著穩健健康的模式不斷發展，市場制度建設逐步完善，審批流程日漸規范順暢，投資者教育進展順利。

中信證券進一步分析稱，在政策持續積極指引，市場資金熱情高漲的背景下，REITs市場的擴容增類預計也將長期持續，相信未來一段時間會有更多合規優質資產進入市場，為投資者提供更加豐富的資產配置選擇，助推我國RE-ITs市場走向成熟。建議關注具體單個REIT產品底層資產的質量和可供分配金額的可達成性，重點推薦物流倉儲、產業園區、保租房等產權類REITs。

光大證券分析，預期在政策較大支持力度下，后續REITs產品發行節奏將加速;同時考慮到公募REITs在房地產企業存量資產上有較大可撬動投資價值的空間，預期后續有望迎來REITs試點范圍進一步向房地產企業長租公寓、物流地產等領域放開。關注REITs發展對存量運營板塊的估值重塑作用，建議關注存量資產成熟穩定、發行人(管理人)主體優質可靠的標的。建議關注萬科A/萬科企業，中國金茂、新城控股、保利發展、金地集團、招商蛇口、中國海外發展、中國海外宏洋集團、華潤置地、龍湖集團、越秀地產。

記者 王金萍