4月8日，A股三大指數(shù)漲跌不一，創(chuàng)業(yè)板指、深成指小幅下跌，中證800地產指數(shù)逆市上漲2.57%助推滬指翻紅。當日，中證800地產指數(shù)前十大重倉股中9只收紅，新湖中寶漲近6%，綠地控股漲逾4%，萬科A勁升2%且獲主力凈流入達1.22億元，保利發(fā)展、招商蛇口漲幅均超3%。同日，全市場唯一跟蹤中證800地產指數(shù)的行業(yè)ETF——地產ETF(159707)午后再度發(fā)力上攻，單日大漲2.69%收于1.182元，全天換手率超28%，交投持續(xù)活躍。地產ETF(159707)最近5個交易日累計上漲6.20%，自3月16日地產行情反彈以來，地產ETF(159707)累計漲幅更是高達32%，居兩市500多只股票ETF第二位!

消息面上，自3月以來，地產行業(yè)利好消息頻出。據(jù)媒體報道，不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，大連、衢州和秦皇島等3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

其中尤為值得一提的是，3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，對房地產企業(yè)，要及時研究和剔除有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。同日，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會以及財政部均釋放出支持房地產穩(wěn)定發(fā)展的政策暖意。銀保監(jiān)會表示，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目。證監(jiān)會表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險。財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。多部委的集中表態(tài)，極大地提振了行業(yè)信心，穩(wěn)定了市場預期。

過去兩年，受經濟動能轉型、房住不炒等大環(huán)境因素影響，A股地產板塊股價明顯回落，估值性價比也在回調之后日益凸顯。如今伴隨著利空出盡、政策持續(xù)邊際改善以及近期A股地產板塊的強勢表現(xiàn)，市場對于地產的關注熱情明顯提升。

國金證券認為，今年3月以來房地產調控寬松政策頻出，省會城市和其他重點城市紛紛兜底救市。預計大范圍的需求端寬松政策將逐步出臺，部分一二線城市率先企穩(wěn)，帶動四五線城市筑底，地產企業(yè)的估值有望修復。

長城證券認為，自3月份多部委聯(lián)合表態(tài)強調防范化解房企風險及向新發(fā)展模式轉型提供配套措施以來，行業(yè)政策力度明顯加大并且節(jié)奏明顯加快。隨著“三道紅線”松動等行業(yè)力度較大的政策持續(xù)出臺及宏觀面進一步降息降準，房地產開發(fā)板塊估值有望進一步修復。

展望后市，中信證券表示，政策方向明確，看好藍籌房企。房地產行業(yè)同比下降40%-50%并非行業(yè)常態(tài)，我們相信主管部門會積極出臺政策去穩(wěn)定需求，也有能力穩(wěn)定預期。從歷史復盤看，政策放松周期地產板塊和龍頭地產股的超額收益都非常顯著。

中金公司認為，房企土儲質量與財務盤面分化顯著，“強者恒強”格局不斷強化。

公開資料顯示，地產ETF(159707)跟蹤“中證800地產指數(shù)(399965)”，也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性。相比于市場上其它地產類指數(shù)，中證800地產指數(shù)的龍頭效應更加明顯，為目前上市地產類ETF中龍頭持倉集中度最高的地產ETF，更符合地產后周期的產業(yè)規(guī)律。其中保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大龍頭股占比約4成，前十大成份股權重近70%，重手聚焦龍頭地產強者恒強發(fā)展趨勢。中證800地產指數(shù)2022年至今漲幅13.55%，高于申萬地產12.58%以及中信地產11.69%等主流地產指數(shù)同期表現(xiàn)。