4月8日，A股三大指數漲跌不一，創業板指、深成指小幅下跌，中證800地產指數逆市上漲2.57%助推滬指翻紅。當日，中證800地產指數前十大重倉股中9只收紅，新湖中寶漲近6%，綠地控股漲逾4%，萬科A勁升2%且獲主力凈流入達1.22億元，保利發展、招商蛇口漲幅均超3%。同日，全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF——地產ETF(159707)午后再度發力上攻，單日大漲2.69%收于1.182元，全天換手率超28%，交投持續活躍。地產ETF(159707)最近5個交易日累計上漲6.20%，自3月16日地產行情反彈以來，地產ETF(159707)累計漲幅更是高達32%，居兩市500多只股票ETF第二位!

消息面上，自3月以來，地產行業利好消息頻出。據媒體報道，不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，大連、衢州和秦皇島等3城發布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

其中尤為值得一提的是，3月16日，國務院金融穩定發展委員會專題會議指出，對房地產企業，要及時研究和剔除有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。同日，銀保監會、證監會以及財政部均釋放出支持房地產穩定發展的政策暖意。銀保監會表示，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。證監會表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。多部委的集中表態，極大地提振了行業信心，穩定了市場預期。

過去兩年，受經濟動能轉型、房住不炒等大環境因素影響，A股地產板塊股價明顯回落，估值性價比也在回調之后日益凸顯。如今伴隨著利空出盡、政策持續邊際改善以及近期A股地產板塊的強勢表現，市場對于地產的關注熱情明顯提升。

國金證券認為，今年3月以來房地產調控寬松政策頻出，省會城市和其他重點城市紛紛兜底救市。預計大范圍的需求端寬松政策將逐步出臺，部分一二線城市率先企穩，帶動四五線城市筑底，地產企業的估值有望修復。

長城證券認為，自3月份多部委聯合表態強調防范化解房企風險及向新發展模式轉型提供配套措施以來，行業政策力度明顯加大并且節奏明顯加快。隨著“三道紅線”松動等行業力度較大的政策持續出臺及宏觀面進一步降息降準，房地產開發板塊估值有望進一步修復。

展望后市，中信證券表示，政策方向明確，看好藍籌房企。房地產行業同比下降40%-50%并非行業常態，我們相信主管部門會積極出臺政策去穩定需求，也有能力穩定預期。從歷史復盤看，政策放松周期地產板塊和龍頭地產股的超額收益都非常顯著。

中金公司認為，房企土儲質量與財務盤面分化顯著，“強者恒強”格局不斷強化。

公開資料顯示，地產ETF(159707)跟蹤“中證800地產指數(399965)”，也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性。相比于市場上其它地產類指數，中證800地產指數的龍頭效應更加明顯，為目前上市地產類ETF中龍頭持倉集中度最高的地產ETF，更符合地產后周期的產業規律。其中保利發展、萬科A、招商蛇口三大龍頭股占比約4成，前十大成份股權重近70%，重手聚焦龍頭地產強者恒強發展趨勢。中證800地產指數2022年至今漲幅13.55%，高于申萬地產12.58%以及中信地產11.69%等主流地產指數同期表現。