“機會都是跌出來的”，這句股市經典名言，用在當下的地產板塊頗為合適。經過兩年多的震蕩回調，如今的地產板塊，已經呈現出低估值、低倉位、低預期+高分紅、高業績鎖定性等優質特性，長期投資性價比愈加凸顯，這也吸引著公募基金等專業機構投資人搶先落子布局。

9月22日(周三)，高股息率稀缺標的——華寶中證800地產ETF正式開售，基金簡稱“地產ETF”，認購代碼159707。可以說，地產ETF的發行，適時地為投資者一鍵把握中國地產龍頭的中長期成長紅利，提供了優質的工具選擇。

稀缺標的!地產ETF 9月22日正式發售

受經濟動能轉型、房住不炒等大環境因素影響，近兩年來，A股地產板塊股價明顯回落，其估值性價比也在回調之后日益凸顯。最近兩年，中證800地產指數PE水平基本在7至10倍的區間內波動，截至2021年8月31日，其PE為6.39倍，估值正處于近8年歷史底部區間。

從專業機構的研判看，我國城鎮化仍“不完全”，從不完全階段向成熟階段過渡，將是房地產行業未來值得重視的增長紅利。海通證券研究分析，按照常住人口統計，2020年我國城鎮化率已經達到63.89%，但由于我國存在著具有國情特點的戶籍制度，按照戶籍人口統計，2020年我國城鎮化率水平僅為45.4%，兩者之間存在著超過18個百分點的差距，這一“裂隙”意味著我國的城鎮化還將有不小的紅利釋放空間。

一方面是目前市場資金對地產板塊的低配及低預期，一方面則是地產行業實際表現優于預期所蘊藏的反彈動能。可以說，房地產板塊低估值、低倉位、低預期+高分紅、高業績鎖定性等特點，正逐漸成為中長期價值投資的優質選擇。Wind數據統計，房地產行業2020年度股息率為4.14%，在28個申萬一級行業中位列第二。截至2021年8月31日，中證800地產指數的股息率更是達到5.19%，處于歷史最高位。

9月22日，華寶中證800地產ETF正式開售，基金簡稱“地產ETF”，認購代碼159707，順勢成為投資者長線布局優質地產龍頭的利器。后續待該基金在深交所上市后，投資人可像買賣股票一樣，在二級市場便捷地交易地產ETF。相比于個股投資，ETF由于是投資一籃子股票，風險得以大大分散。

強者恒強!聚焦中國地產優質龍頭

公開資料顯示，“地產ETF”跟蹤的正是上述“中證800地產指數(399965)”，該指數選取中證800樣本股中地產行業的上市公司組成。相比于市場上其它地產類指數，中證800地產指數的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共36只，聚焦地產龍頭，單個成份股最高權重達15%。目前其前十大成份股包括保利地產、萬科A、招商蛇口、新城控股、華僑城A、綠地集團等知名房地產龍頭。

Wind數據統計，截至2021年8月31日，中證800地產指數的ROE為12.20%，過去2年均高于滬深300與上證50。與此同時，中證800地產指數的PE過去兩年持續低于滬深300與上證50，估值性價比突出。

專業人士分析，日本的城鎮化率約92%，美國約82%，俄羅斯約75%，目前看我國的城鎮化率空間至少在11%以上。按照每年1%多的比例提升，尚有10年的時間。此外，因城施策靈活調整調控政策的松緊程度，減少了房地產行業的波動性。如疫情后，地方政府快速反應調整土地出讓、預售、公積金貸款、落戶等各方面的政策，使得房地產的行業邊際得以改善。如此大背景下，地產龍頭企業優勢尤顯，地產行業的集中度將會進一步提升。

眾多基金公司中，華寶基金因布局早、投入大，已經在ETF賽道上做出了行業特色與優勢，其行業主題ETF頗具行業競爭力與辨識度。目前，華寶基金已經布局了券商ETF、科技ETF、銀行ETF、醫療ETF、電子ETF、食品ETF、化工ETF、國防軍工ETF、智能制造ETF、金融科技ETF、有色龍頭ETF等明星產品。其中，券商ETF最新規模超217億元，是國內最大的行業ETF之一，科技ETF、銀行ETF、醫療ETF等產品均是對應細分行業賽道的旗艦產品。

地產ETF的發行，是華寶基金“龍頭系列”行業主題ETF矩陣的再度升級，持續鞏固著華寶基金在這一細分領域的優勢。地產ETF(認購代碼159707)也適時地為投資者一鍵把握中國地產龍頭的中長期成長紅利，提供了優質的工具選擇。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。本基金由華寶基金發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績并不預示其未來表現，基金投資需謹慎!銷售機構(包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構)根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品并自行承擔風險。中國證監會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。投資有風險，選擇需謹慎。