就在7月的最后一天，南京新一輪土拍亮相。

其中關注度最高的當屬主城鼓樓龍江G16地塊，最終經過41輪競價后溢價成交，最高溢價率20.62%。

除了火熱的土拍市場，主城樓市也是一片火熱。

最近，鼓樓桃園金茂府樓盤首開，首開即熱銷!

土拍溢價率最高的地塊在主城鼓樓!首開即熱銷的樓盤也在主城鼓樓!

市場種種表現驗證了“主城價值回歸”的態勢。

主城價值回歸，城央樓市覺醒，無疑也是南京城市進化到一定階段后，從外擴回歸到核心的必然選擇。

因為無論板塊如何擴張，主城不可復制的地段優勢和集中便利配套，始終無法取代。

選擇主城置業，是明智且長遠的決定。

主城的價值優勢大家雖有目共睹，然而在寸土寸金的主城，大面積產品也成為開發商的第一選擇。大戶型動輒總價千萬，讓主城成為無數人可望而不可及的夢想。

根據南京對于主城未來的土地規劃，新拍地容積率將會越來越低，隨之而來推向市場的戶型將會更大，動輒千萬級的主城改善產品，只會讓小戶型改善的客戶望而卻步。

主城小戶型產品未來沒有，回顧過往也是難尋蹤跡，近8年來可以說是直接“斷供”!

如果你還沒有實感，那就看一下近幾年的鼓樓各面積段的新房成交情況。

(數據來源：網尚房地產)

數據顯示，自2015年至2023年，鼓樓80-90㎡戶型新房成交占比僅約1.2%!

而在南京主城二手房市場成交端口，小面積改善、低總價的產品依然是需求的主流。

所以，鼓樓小戶型產品，以前此類的新房產品少有、未來將會更稀缺。

01.

主城神級小戶型產品，上新!

斷檔8年的主城鼓樓，終于有小戶型純新盤了!

能建·博悅府項目規劃3棟11-26層住宅，主力建筑面積約89-115㎡輕奢改善三房戶型，是鼓樓唯一的89平小戶型新盤。

面積上極度的克制，生活上放肆的享受

能建·博悅府89㎡戶型絕對可以稱得上是主城鼓樓的王炸戶型。無論是實用性還是居住的舒適度方面，在整個鼓樓新盤市場都是獨此一家。

餐客廳局促、廚房緊湊、收納空間少是小面積產品永遠的痛點，能建城發極其用心極其有誠意，建面約89㎡戶型在空間設計之初，充分考慮空間尺度感及舒適宜居性，真的將89㎡的小戶型做出了“改善”級的尺度感。約2.6米的超長入戶玄關收納空間，在89㎡的產品中是極少出現的。開間約5.8米雙聯陽臺，270°IMAX級瞰景視野;LDKB一體化設計，空間利用率更高，公區化身超大互動歡樂聚場，其樂融融的畫面感撲面而來。空間分區，靈活動線。收納空間占比總面積12%，滿足全齡生活所需。

爆款王牌戶型時隔多年強勢回歸，相信很多買家已早早盯上，就等項目開盤了!

小戶型改善，入住主城鼓樓正當時!

“從未有且不再有”的輕奢改善臻稀小戶型產品，此前難得，此后難逢!

7月31日，項目案名能建·博悅府正式公開亮相;

8月3日—4日，“博悅府×西西弗書店”城市書咖暨萬象匯城市展廳&輕奢樣板間開放活動燃情啟幕!現場可以品嘗到西西弗聯名矢量咖啡，亦可品讀新書、品鑒能建·博悅府迭代美作。

02.

亙古不變的南京根脈

盛世鼓樓，價值回歸!

為何能建·博悅府的產品備受市場矚目，它的地段到底有多好?哪怕對于鼓樓了解極深的資深買家，仍然無法一窺全貌。我們必須以更宏觀的角度來審視這一片熱土。

一、鼓樓：南京“首善之區”，主城價值中心!

作為南京的“首善之區”，主城鼓樓從來都是全城聚焦的“風暴眼”!

南京各大板塊之間，素來爭議很多，但唯有一點是各區公認的——鼓樓是南京“首善之區”，是主城的核心區域!

鼓樓，是城市價值鏈的頂端。

其以不到南京1%的土地面積，貢獻12%的經濟總量，有90%以上省級機關、70%以上優質基礎教育資源、120余家科研機構、97個國家和省部級重點實驗室，高等院校和三甲醫院云集。

在這里，歷史底蘊、山水自然、科教文衛、商業商貿等各項資源都是頂級，南京很多天價二手房成交也都誕生于此。

鼓樓，一直是南京傳統的行政中心和繁華的象征地，其占據了獨特的教育、交通、商業等優勢。

因此，鼓樓就是整個南京區域內高端改善型置業的熱點板塊。

“首善之區”鼓樓本就光芒萬丈，如果遇上優質學校、高品質社區，房價還會呈幾何倍數增長，并且這樣的穩定性是其他板塊遠遠不能達到的高度!

這樣的主城價值中心，也就是能建·博悅府的位置所在!

二、成熟地段賦能，配套資源全面升級，給出超強確定性!

對于項目而言，區位是基礎。能建城發·博悅府，既能感受老城的煙火氣，又能享受新城的便利。

在交通上：項目靠近地鐵3號線、7號線(在建)換乘站五塘廣場站約800米，周邊中央路、幕府東路、和燕路過江隧道等交通要道縱橫，多維立體交通貫穿覆全城。

在教育上：項目周邊教育不斷升級兌現：南京市第二十九中學幕府山初級中學，引入南京二十九中精干的管理隊伍，使用二十九中成熟的管理制度和經驗，在校園文化、辦學內涵上與本部實現統一。

拉薩路小學教育集團幕府分校(暫定名)落地，由集團直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內選派執行校長和管理團隊，教師在集團內流動。計劃2024年啟動建設,力爭2026年底完成建設。

(資料來源:《關于幕府東路以西地塊及長江悅府鼓悅蘭園等住宅小區義務教育施教學校的函告》，非學區宣傳，僅供參考)

拉小+29中本部!上來就是直屬，含金量不要太高!

在商業上：新街口/中央門/湖南路等商圈環伺，都市時尚的精致，與老城煙火的安逸，集萃多元繽紛，精彩你的生活半徑。

在生態上：項目北近幕府山及濱江風光帶，東望小紅山、鐘山風景區，擁享江、山、湖、公園等多重景觀資源。生態壞境舒適宜居，推窗盡攬四季風華。

能建·博悅府，折疊了山(幕府山)+水(長江)+城(鼓樓)+林(紅山森林動物園)，近攬最難復制的生態資源，明信片般的風景近在眼前，這樣的位置誰能不心動?

03.

能建城發，全南京更懂鼓樓的開發商

為最好的鼓樓而來，為更好的鼓樓創造

這幾年，鼓樓的品質新盤，幾乎都出自能建城發之手，可以說在南京，沒有哪家開發商，能比能建城發更懂鼓樓。

中能建城市投資發展有限公司(簡稱“能建城發”)，公司前身“中國葛洲壩地產”，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，正全面實施戰略轉型。南京人公認的豪宅標桿中國府(長江尊邸)、長江華府、中寧府，就是能建城發在南京的代表作，也是南京的豪宅天花板。

深植鼓樓熱土，打造百萬方“能建生活圈”

能建城發以前瞻遠見和敏銳嗅覺，感受到這片土地的稀貴和抱負，滿懷敬仰與熱愛，多年來，深度參與城市共建。9年布局5子，打造了區域內極具代表的全改善項目紫郡蘭園，還有鼓印蘭園、鼓悅蘭園、長江悅府、上鼓中心等諸多高品質項目，涵蓋住宅、商業、辦公、酒店、綜合體等多元業態，百萬方“能建生活圈”于此劃定，成為鼓樓區域更新發展進程中不可分割的一部分。

事實上，能建城發深耕鼓樓幕府板塊，帶來的不僅是幾家品質樓盤，更是拉動了整個板塊的人居價值。且今年還有重磅利好砸來，拉小分校(規劃)和地鐵7號線(建設)，必將助力區域價值再度攀升!

這一次，能建·博悅府的迭代新品，也不例外。

“回歸主城+臻稀89平改善小戶型+拉小&二十九中雙名校+央企迭代新品”的組合，放風價約4.3萬元/㎡。臻稀席位只有251套，城市土地規劃下的稀缺產品，未來不會再有!但也許，正是大多數人無法擁有的遺憾，才是它的的價值。

詳詢熱線：58498888