時間為經，作品為緯。同行南京9載，能建城發在匠心執守中積淀成長，從長江尊邸到長江華府，再到中寧府，能建城發潛心雕琢時代標桿作品，9年間在鼓樓創下約1.5平方公里內布局5子的佳話，獲得了約4000+業主的認可。

執筆為書，匠心為墨。能建城發深植鼓樓這片熱土，向下扎根、向上生長，于鼓樓心上、幕府山前匠造一部改善人居范本——長江悅府。從一紙藍圖到實景兌現，長江悅府始終秉承匠心，以精益求精的態度打磨產品。在即將交付之際，精研3大模塊、6大維度、60+細節，全面提升社區品質。藍圖的想象不如眼前的景象，讓我們一睹為快，共鑒理想家的美好蛻變。

尊崇歸家禮序

讓回家變成一種享受

歸家，是與紛繁世界的割舍，是為再次揚帆的蟄伏，更是生活儀式感的最高體現。長江悅府從生活實際出發，于起承轉合的景觀空間秩序間，重新定義打造尊崇歸家禮序，讓每一次回家都變成一場曼妙的旅程。

//恢弘歸家門庭

大門作為建筑的第一道風景，更是回家心情的開始。長江悅府主入口歸家大門品質升級煥新，社區大門結合兩側景墻打造約62米超級界面門庭，約5.5米高奢華大挑檐，頂部采用藝術鋁板星空頂，還增加了水景和造型格柵元素，威嚴壯觀、氣勢恢宏，讓歸家的尊榮感油然而生。

//精妝美學地庫

精致考究的地下車庫，入口增加雨棚和檐口，結合養眼綠植，滿滿的儀式感迎面而來;地庫大堂外延空間吊頂升級美化，步入其間明亮通透、視野敞闊，大氣風范在方寸之間盡顯。地庫內對共享充電樁、洗車設備等做升級改造，貼心的設計，讓生活更便捷。

詩意園林景觀

讓自然主筆生活

項目內部以隱謐生活、酒店度假感為藍圖，打造多重園林景觀，將都市里的詩意棲居搬進社區富有東方美學的現代園林。

//多重景觀組團

入戶疊水結合層次化花境的設計，既有禪意也有誠意，意境妙不可言。深入園林之中，精心挑選的大大小小數十種植被品種蓊郁生長，喬、灌、草、花層疊搭配，實現了四季常綠、三季有花、兩季有果、一季觀葉。目之所及，滿園盛景使人流連忘返，在美景簇擁中，感受生活的浪漫。

//多元公區配套

在社區公共空間打造上，從業主的生活習慣出發，升級打造“1+1+1”的小區復合生活空間，集成人健身休閑、休憩、兒童游樂三大功能。

兒童游樂場地全新升級，互動感滿滿!A/B地塊兩個兒童場，設計了兩款風格主題，A區兒童場地，打造有奶酪樂園，小朋友可以在童趣轉盤、兒童轉椅、組合滑梯上盡情撒歡。B區兒童場地，以“宇宙星空”為主題，地面圖案及立面空間上，景觀利用圖形圖案表達不同星球樣貌特色，彩色的場地點綴兒童游樂空間，激發出孩子們的想象力。

部分游樂設施的周邊，還貼心配置了嬰兒車停放點、休閑坐凳等。為孩子玩耍，以及家長的看護提供方便。

除了升級兒童游樂區，社區還增加了成人健身運動設施及休閑設施。包括慢跑道優化劃線、熱身區提升、增加成人健身運動設施、增加休閑設施等。全齡化的生活場景，使得每一位家庭成員都可以自得其樂。

雅趣泛會所

解鎖生活更多可能

好的住宅不應只是建筑的排列組合，更應是一個具有情感交流的生活場域。長江悅府以人為本，秉承生活的社交原則，于ab地塊打造雙泛會所空間。因地制宜，兩個區域根據不同的空間環境打造不同的功能區，經過十幾輪的方案討論、走場、生活情境模擬，兼顧兒童、成人、老人三代人的生活方式，開辟桌球/健身房/棋牌室/兒童游樂區等主題活動空間，讓每個年齡段的家人，都能擁有自己的天地。

兒童游樂區域，孩子和新認識的小朋友玩滑梯、趣味攀爬，放肆撒歡兒，無需奔赴游樂場，即可享受到游樂園的樂趣;周末閑暇，健身房里來一場酣暢淋漓的運動，給自己的身體充電，在自律之中重拾自我;休閑午后，父母可以邀上三五棋友，在棋牌室一決高下，或者在閱讀空間品茗閱讀，閑話家常。

長江悅府全齡泛會所空間，運動、休閑、鄰里社交，三代人各得其樂，構建繽紛生活場，將妥帖的生活關照臻藏于每一處的細節營造之中，讓幸福就此留駐于每一寸時光。

從好房子，到好生活，長江悅府的品質升級兌現，并不單單兌現優質的產品，美好的愿景，更是長江悅府與業主家人之間一次真誠交流。我們期待以足夠用心，匹配家人們的垂青。以心見心，讓理想，正如理想。

品質準現房即將交付

美好生活快人一步

用時間沉淀細節，用匠心鍛造品質。長江悅府眾施工團隊按照計劃推進工程進度，用磚瓦草木書寫芳容，用心繪制著建筑的成長軌跡。歷經數百個日夜的勤耕不輟，家境也在美好蛻變中日漸清晰，品質實景呈現，美好交付在即!

懂你對家的向往，更懂你對美好生活的期待。長江悅府匠著約115—168㎡全齡生活空間，以匠心的尺度定義生活的寬度，盛放一家人的美好時光。

/約115㎡舒居三房

建筑面積約115㎡舒居三房，更懂你的理想生活，一步到位滿足多元居住需求。約10.1米超大南向三開間設計，嵌入式入戶玄關，兼具美觀與收納。南北三飄窗，不僅采光充足，而且讓房間推窗即景，觀景視野更為開闊。餐客廳一體化設計，邀至交好友前來共餐，舉杯對飲，客廳傳來歡笑聲，正是所期盼的幸福的模樣。

/約132㎡四葉草戶型

建筑面積約132㎡四葉草通透戶型，南北通透，三開間朝南，客廳、主臥、次臥均可享受闊綽采光面。動靜分離設計、生活動線明朗，讓每個空間相互關聯互動，卻又互不打擾。LDK一體化設計，廚房-餐廳-客廳連成一線，通風一絕，公區化身超大互動歡樂聚場，其樂融融的畫面感撲面而來。外聯跑道式雙聯陽臺，盡攬四季大美景致，一隅志趣天地，為生活帶來更多美好可能。

/約142㎡闊景四房

建筑面積約142㎡進階四房戶型，一方奢闊天地，承載三代人的天倫歡喜。餐、客雙廳一體設計，讓公共空間尺度在原有的基礎上雙向拓展，寬敞程度足夠小朋友玩起室內溜溜車。根據人體工學設計，科學規劃U型廚房，黃金三角布局，操作便捷實用性更高，方寸之間調和美味，三餐四季幸?？v享。跑道式雙聯闊景陽臺，生活的極致理想于此盡然發生，太太的四季花房、先生的品茗幽境、孩子的游樂場、父母的午后暖陽，無界視野鏈接自然，一半景觀、一半生活。

醇熟配套資源

薈萃錦繡生活

/優質教育

長江悅府所在的鼓樓幕府創新區，在去年便確定引進“拉小”!據“鼓樓微訊”發布的信息：拉薩路小學教育集團幕府分校，由拉薩路小學教育集團直接管理。此外，項目周邊還有南京市第二十九中學幕府山初級中學等學校，周邊教育資源豐富。(非學區承諾，具體學區以教育部門劃分為準)

/便捷交通

交通方面，長江悅府距離地鐵3號線和7號線(北段)交匯處五塘廣場站約900米，地鐵 7號線南段北段均已通車，全線預計今年通車，將燕子磯、鼓樓濱江、河西新城等區域無縫鏈接。周邊中央路、幕府東路、和燕路過江隧道等交通要道縱橫，交通便捷，通達全城。

/自然宜居

項目立序主城難得的生態勝境，北近幕府山及濱江風光帶，東望小紅山、鐘山風景區

擁享江、山、湖、公園等多重景觀，生態壞境舒適宜居，推窗盡攬四季風華。

稀貴的中心土地價值+層峯城市資源薈聚+高品質人居作品+實景品質準現房+爆款改善戶型=鼓樓純粹臻品。此前難得，此后難再!

能建城發·長江悅府|錦棠

<鼓樓芯·雙地鐵·拉小旁·央企準現房>

2024 鼓樓迭代新品

「山前拉小(規劃) 鼓樓心上」

建筑面積約 115-142㎡新作

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