本報(bào)訊(記者 田春)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布2024年1—4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)和拿地排行榜，數(shù)據(jù)顯示，2024年1—4月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為12464.4億元，同比降幅有所收窄。

百億元以上銷售額企業(yè)28家

2024年1—4月，百億元以上陣營(yíng)企業(yè)28家，銷售額均值320.0億元。第二陣營(yíng)(50—100億元)企業(yè)29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營(yíng)(30—50億元)企業(yè)30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營(yíng)(30億元以下)企業(yè)為13家，銷售額均值27.0億元。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月以來(lái)，新房市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，多數(shù)城市新房成交規(guī)模較3月出現(xiàn)回落，但同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，表現(xiàn)明顯好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交規(guī)模環(huán)比保持增長(zhǎng)。

拿地總額同比下降

2024年1—4月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額2850億元，同比下降9.5%。4月，雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致1—4月房企拿地同比下降。

從房企投資拿地來(lái)看，2024年1—4月，中建壹品以470億元的新增貨值占據(jù)榜單第一;華潤(rùn)置地以443億元的新增貨值位列第二;建發(fā)房產(chǎn)新增貨值規(guī)模為397億元，躍至第三。前十企業(yè)2024年1—4月新增貨值總額3064億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的31.8%，新增貨值門檻為40億元。

從重點(diǎn)城市拿地金額十強(qiáng)房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。央企國(guó)企仍保持較高參與度，重點(diǎn)城市拿地金額前十強(qiáng)房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型央企國(guó)企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1—4月，長(zhǎng)三角前十強(qiáng)企業(yè)拿地金額674億元，居四大城市群之首。其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為155億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀前十強(qiáng)企業(yè)拿地金額501億元，位列第二;中西部前十強(qiáng)企業(yè)拿地金額269億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部前十強(qiáng)企業(yè)拿地面積以559萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位。

房企策略：區(qū)域聚焦，注重安全

隨著上市房企2023年年報(bào)公布的結(jié)束，中指院通過(guò)梳理年報(bào)相關(guān)內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，輕重并舉、聚焦深耕、優(yōu)化提質(zhì)、注重安全成為龍頭企業(yè)2024年在業(yè)務(wù)、投資等發(fā)展方面的關(guān)鍵詞。

業(yè)務(wù)策略方面：輕重并舉，加強(qiáng)新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換，推進(jìn)多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，尋求新的增長(zhǎng)曲線。其中，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)尤為受到龍頭企業(yè)關(guān)注，將其視為公司發(fā)展模式從開(kāi)發(fā)為主向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變的重要轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)板塊。

投資策略方面：多家房企表態(tài)堅(jiān)持“區(qū)域聚焦、城市深耕”的投資策略，持續(xù)深耕一線城市和重點(diǎn)二線城市，對(duì)高潛力城市進(jìn)一步聚焦。同時(shí)，按月度、按季度以銷定投、以銷定產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷共存動(dòng)態(tài)的平衡，以效率質(zhì)量為優(yōu)先。

財(cái)務(wù)策略方面：房企更注重安全，以銷定支。上市房企逐步降低總對(duì)總?cè)谫Y模式的依賴，轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭(zhēng)降低融資成本。同時(shí)有序壓降負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。