本報訊(記者 田春)中國指數研究院近日發布2024年1—4月中國房地產企業銷售業績和拿地排行榜，數據顯示，2024年1—4月，百強房企銷售總額為12464.4億元，同比降幅有所收窄。

百億元以上銷售額企業28家

2024年1—4月，百億元以上陣營企業28家，銷售額均值320.0億元。第二陣營(50—100億元)企業29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營(30—50億元)企業30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營(30億元以下)企業為13家，銷售額均值27.0億元。

從市場表現來看，4月以來，新房市場仍面臨調整壓力，多數城市新房成交規模較3月出現回落，但同比降幅有所收窄。二手房市場保持較高活躍度，表現明顯好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交規模環比保持增長。

拿地總額同比下降

2024年1—4月，百強企業拿地總額2850億元，同比下降9.5%。4月，雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹慎，導致1—4月房企拿地同比下降。

從房企投資拿地來看，2024年1—4月，中建壹品以470億元的新增貨值占據榜單第一;華潤置地以443億元的新增貨值位列第二;建發房產新增貨值規模為397億元，躍至第三。前十企業2024年1—4月新增貨值總額3064億元，占百強企業的31.8%，新增貨值門檻為40億元。

從重點城市拿地金額十強房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。央企國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額前十強房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型央企國企的資金狀況相對較好有直接關系。

從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1—4月，長三角前十強企業拿地金額674億元，居四大城市群之首。其中，建發房產拿地金額為155億元，位居長三角企業拿地金額榜首;京津冀前十強企業拿地金額501億元，位列第二;中西部前十強企業拿地金額269億元，位列第三。拿地面積來看，中西部前十強企業拿地面積以559萬平方米位居四區域首位。

房企策略：區域聚焦，注重安全

隨著上市房企2023年年報公布的結束，中指院通過梳理年報相關內容發現，輕重并舉、聚焦深耕、優化提質、注重安全成為龍頭企業2024年在業務、投資等發展方面的關鍵詞。

業務策略方面：輕重并舉，加強新舊動能的轉換，推進多元業務協同發展，尋求新的增長曲線。其中，資產運營尤為受到龍頭企業關注，將其視為公司發展模式從開發為主向開發與經營并重轉變的重要轉型業務板塊。

投資策略方面：多家房企表態堅持“區域聚焦、城市深耕”的投資策略，持續深耕一線城市和重點二線城市，對高潛力城市進一步聚焦。同時，按月度、按季度以銷定投、以銷定產，實現產銷共存動態的平衡，以效率質量為優先。

財務策略方面：房企更注重安全，以銷定支。上市房企逐步降低總對總融資模式的依賴，轉向項目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭降低融資成本。同時有序壓降負債規模，持續優化債務結構。