中指研究院近日發布統計數據顯示，今年1月份至2月份，百強房企銷售總額為4762.4億 元 ， 同 比 下 降51.6%。2月單月銷售額環比下降29.3%，同比下降64.7%。業內分析認為，主要原因是2023年前兩月房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。

銷售下降多：百億房企減少了12家

數據顯示，今年前兩月，保利發展，萬科，綠城中國分別以359億元，334.5億元，249.5億元位列銷售榜單前三，招商蛇口、華潤分列四、五名，而六至十名分別是中海地產、濱江集團、建發房產、龍湖集團以及碧桂園。銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。百強房企權益銷售額為3195.8億元，權益銷售面積為1991.4萬平方米。

2024年1-2月，各檔房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為 212.0億元，較上年下降 47.7%;TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，較上年下降53.5%;TOP31-50房企銷售均值為31.4億元，較上年下降52.0%;TOP51-100房企銷售額均值為14.0億元，同比下降57.6%。

2024年1-2月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營(50-100億)企業8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營(30-50億)企業19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營(30億以下)企業為59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。

拿地意愿有恢復：百強企業拿地總額同比上升30.6%

2024年1-2月，百強企業拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但拿地意愿持續恢復。其原因主要是，2月，北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。2024年1-2月，華潤置地以444億元新增貨值占據榜單第一，其2月在北京獲得大面積土地。中建壹品以412億元新增貨值占據榜單第二，在深圳和北京均有獲得土地。招商蛇口新增貨值規模為159億元，位列第三。TOP10企業2024年1-2月新增貨值總額2080億元，占TOP100企業的33.6%，新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。

政策出臺多：樓市“小陽春”仍然值得期待

中指院分析，政策方面，監管部門持續釋放穩市場舉措。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%降至3.95%，為2019年以來單次最大降幅，此次非對稱降息體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩定行業信心。同日，住建部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。城市房地產融資協調機制加快落實，有利于推動項目建設，緩解房企資金壓力，也有助于改善消費者預期。另外，2月27日，住建部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，明確指出：住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。土地管理制度改革穩步推進、“人、房、地、錢”要素聯動機制加快建立，均將進一步強化優勢地區資源集聚效應。

中指院預計兩會后供需兩端將有更有利政策出臺。一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現。業內人士分析認為，雖然去年高基數對今年的同比效應有一定影響，但是政策的綜合效果可能在3、4月份開始顯現，樓市“小陽春”仍然值得期待。 蘭文