本報訊 根據中指研究院統計顯示，2023年1-11月，百強房地產企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。百強門檻值為32億元，較上年同期下降7億元。百強企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.3%。

從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位。2023年1-11月，中海地產以累計新增貨值2292億元占據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。前十強企業2023年1-11月新增貨值總額13442億元，占百強企業的41.7%;百強企業新增貨值門檻為121億元。

受上年低基數影響，50家代表企業拿地總額同比增長36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地總額同比增長36.9%，受10月高基數影響環比下滑。分企業來看，建發、保利等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超70億元，萬科、龍湖、綠城、金地等混合所有制企業和民企亦有投資。

當前多個城市取消土地限價，恢復“價高者得”。根據中指研究院的監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州等城市取消了土地限價。房地產市場供求關系已發生重大變化，市場旺盛期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺，新政后市場經歷短暫需求釋放后逐步回歸平穩，取消土地限價將有助于穩房價、穩預期、穩市場。

從11月土地成交情況來看，在上年低基數下，22城住宅用地成交面積和總價同比均有所增長，溢價率較前四月略有上浮，但整體溢價率仍處于低位，土地市場熱度仍相對平穩。在房企投資布局仍然審慎之下，疊加年底季節性因素，優質地塊普遍競拍出高價的概率較小;而2023年以來非核心城市或區域土拍情緒延續低迷態勢，短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限。

從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量地塊熱度較高，其余多底價成交。11月2日，合肥成交5宗地塊中，2宗地溢價率均超30%;11月20日，成交3宗地，2宗地溢價率近20%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢價率達30%，1宗地溢價率為17%，其余多底價成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗地溢價率超20%。11月29日，蘇州八批次集中供地中僅園區奧體地塊溢價率達30%，其他外圍地塊均底價成交。除上述城市外，南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門、天津等地于11月也進行了土拍，但普遍底價成交。整體來看，優質地塊土拍熱度升溫，但分化仍在，非核心地塊多底價成交。

核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會增加。當下大型房企拿地策略以精準投資為主，之前在熱點城市尤其是核心區域地塊普遍競拍至搖號，企業獲取概率均等，若地價上限取消，企業憑借資金實力獲取土地，對于中小房企而言，資金面多數承壓，拿地壓力增加;而央國企資金實力相對較好，對優質地塊的競拍力度或加大，拿地金額占比或提升。以成都為例，2023年11月溢價率超過10%的地塊共3宗，其中2宗均由央國企摘得，前10月溢價率超10%地塊共41宗，其中超四成由民企斬獲。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-11月，長三角前十強企業拿地金額2680億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為440億元，位居長三角企業拿地金額榜首;京津冀前十強企業拿地金額972億元，反超粵港澳大灣區位列第二;粵港澳大灣區前十強企業拿地金額939億元，位列第三。從拿地面積來看，長三角前十強企業拿地面積以1248萬平方米位居四區域首位。

從重點城市拿地金額前十強房企來看，央國企仍是主力。中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額前十強房企中有半數以上為央國企，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關系。從全國住宅用地成交總價前十強來看，11月入榜地塊成交金額門檻為25億元。 肖新