本報訊 多家房地產研究機構近日發布了今年前11月房企銷售數據。根據中指研究院發布的《2023年1~11月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1-11月，百強房企銷售總額為5.74萬億元，同比下降14.7%。銷售額超千億元以上房地產企業為16家，較去年同期減少3家。

百強房企11月單月銷售額同比下降近3成

2023年1-11月，百強房地產企業的銷售總額達到5.74萬億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中，百強房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。銷售額超過千億元房企為16家，較去年同期減少3家，百億元房企為108家，較去年同期減少10家。百強房企權益銷售額為3.95萬億元，權益銷售面積為2.30萬平方米。

1-11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，Top10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%;Top11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%;Top31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%;Top51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

百億元以上陣營企業數量減少

1-11月，百億元以上陣營企業數量減少。具體來看，千億元以上陣營企業16家，較去年同期減少3家，銷售額均值2036.0億元。第二陣營(500億元-1000億元)企業14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元。第三陣營 (300億元-500億元)企業16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元。第四陣營(100億元-300億元)企業為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

保租房公募REITs擴容

2021年，保租房被納入基礎設施公募REITs試點范圍，提供了融資退出渠道。截至目前，已發行4只保租房公募REITs，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT和華夏華潤有巢REIT，營收均保持在1300萬元以上。自此之后，上市保租房REITs再無新增，如今陣容數量有望再次擴大。目前，多個省市的保租房項目正在積極籌備上市，北京、上海、天津、青島等城市均有保租房REITs項目啟動了發行招標流程。10月13日，建設銀行發布公告稱，以建信住房作為原始權益人，在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發行基礎設施公募REITs，國家發改委已正式受理。由上海城投集團作為發起人，以旗下江灣社區、光華社區作為底層資產，國泰君安資管作為基金管理人和資產支持證券管理人，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金于11月24日正式獲批，上海證券交易所同步發出無異議函。

百城新房成交面積降幅擴大

市場方面，據初步統計，11月，重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。從供給端來看，年底房企沖刺年終業績，本月企業推盤意愿回升，重點50城批準上市面積環比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規模整體處在低位。

分城市來看，部分核心城市在持續利好政策及供給端改善帶動下，銷售規模環比增長：長三角、珠三角中上海、杭州、深圳等城市新房銷售面積環比增長，其中杭州、深圳受去年同期低基數影響，同比也保持一定增幅。而區域內多數城市11月市場表現較弱，銷售面積環比下降，其中廣州在高基數下環比降幅較大，合肥環比降幅也在20%左右。京津冀、山東地區、中西部地區市場整體延續低溫運行趨勢，僅成都在前期政策優化帶動下網簽數據表現較好，11月銷售規模環比同比均增長，但受限于核心區供給量不足，成都新房市場活躍度出現走弱跡象;北京11月新房成交繼續下行，二手房成交量小幅回升，表現好于新房;青島、濟南新房市場表現均偏弱，銷售面積環比降幅均超20%。

中指院分析認為，整體11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優化普宅認定標準后，北京、上海優化相關政策的預期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。 蘭文