本報(bào)訊 多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布了今年前11月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1~11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為5.74萬(wàn)億元，同比下降14.7%。銷(xiāo)售額超千億元以上房地產(chǎn)企業(yè)為16家，較去年同期減少3家。

百?gòu)?qiáng)房企11月單月銷(xiāo)售額同比下降近3成

2023年1-11月，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售總額達(dá)到5.74萬(wàn)億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，百?gòu)?qiáng)房企11月單月銷(xiāo)售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷(xiāo)售額超過(guò)千億元房企為16家，較去年同期減少3家，百億元房企為108家，較去年同期減少10家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額為3.95萬(wàn)億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為2.30萬(wàn)平方米。

1-11月，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，Top10房企銷(xiāo)售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%;Top11-30房企銷(xiāo)售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%;Top31-50房企銷(xiāo)售均值為379.5億元，較上年下降17.7%;Top51-100房企銷(xiāo)售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

百億元以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少

1-11月，百億元以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億元以上陣營(yíng)企業(yè)16家，較去年同期減少3家，銷(xiāo)售額均值2036.0億元。第二陣營(yíng)(500億元-1000億元)企業(yè)14家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值588.9億元。第三陣營(yíng) (300億元-500億元)企業(yè)16家，較去年同期減少9家，銷(xiāo)售額均值404.3億元。第四陣營(yíng)(100億元-300億元)企業(yè)為62家，較去年同期增加4家，銷(xiāo)售額均值186.8億元。

保租房公募REITs擴(kuò)容

2021年，保租房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍，提供了融資退出渠道。截至目前，已發(fā)行4只保租房公募REITs，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT、華夏北京保障房REIT和華夏華潤(rùn)有巢REIT，營(yíng)收均保持在1300萬(wàn)元以上。自此之后，上市保租房REITs再無(wú)新增，如今陣容數(shù)量有望再次擴(kuò)大。目前，多個(gè)省市的保租房項(xiàng)目正在積極籌備上市，北京、上海、天津、青島等城市均有保租房REITs項(xiàng)目啟動(dòng)了發(fā)行招標(biāo)流程。10月13日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱(chēng)，以建信住房作為原始權(quán)益人，在北京、上海、蘇州持有運(yùn)營(yíng)的三個(gè)保租房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，國(guó)家發(fā)改委已正式受理。由上海城投集團(tuán)作為發(fā)起人，以旗下江灣社區(qū)、光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)，國(guó)泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金于11月24日正式獲批，上海證券交易所同步發(fā)出無(wú)異議函。

百城新房成交面積降幅擴(kuò)大

市場(chǎng)方面，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，11月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度回落。從供給端來(lái)看，年底房企沖刺年終業(yè)績(jī)，本月企業(yè)推盤(pán)意愿回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。

分城市來(lái)看，部分核心城市在持續(xù)利好政策及供給端改善帶動(dòng)下，銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)：長(zhǎng)三角、珠三角中上海、杭州、深圳等城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中杭州、深圳受去年同期低基數(shù)影響，同比也保持一定增幅。而區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市11月市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，銷(xiāo)售面積環(huán)比下降，其中廣州在高基數(shù)下環(huán)比降幅較大，合肥環(huán)比降幅也在20%左右。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行趨勢(shì)，僅成都在前期政策優(yōu)化帶動(dòng)下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，11月銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比同比均增長(zhǎng)，但受限于核心區(qū)供給量不足，成都新房市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)走弱跡象;北京11月新房成交繼續(xù)下行，二手房成交量小幅回升，表現(xiàn)好于新房;青島、濟(jì)南新房市場(chǎng)表現(xiàn)均偏弱，銷(xiāo)售面積環(huán)比降幅均超20%。

中指院分析認(rèn)為，整體11月多地市場(chǎng)情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢(shì)來(lái)看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來(lái)北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。市場(chǎng)趨勢(shì)方面，短期來(lái)看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大，12月進(jìn)入房企業(yè)績(jī)最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。 蘭文