本報(bào)訊 中指研究院日前發(fā)布了今年前10月房企拿地情況。受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，10月50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。

前10月拿地總額同比下降10% 降幅收窄

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-10月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額為10107億元，同比下降10%，降幅較1-9月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn);百?gòu)?qiáng)房企拿地門檻值為28億元，較上年同期下降8億元;百?gòu)?qiáng)房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為52%。

受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，10月50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出，特別是上海市徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價(jià)高達(dá)240億元，是2021年集中供地以來(lái)起價(jià)最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競(jìng)得。高總價(jià)地塊及頭部央國(guó)企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動(dòng)代表企業(yè)本月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來(lái)新高。分企業(yè)來(lái)看，中海、華潤(rùn)、保利、鐵建等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超90億元，綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

中海、保利、華潤(rùn)占據(jù)前三

從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。2023年1-10月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。十強(qiáng)企業(yè)2023年1-10月新增貨值總額12569億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的42.6%;百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增貨值門檻為107億元。

頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出。如華潤(rùn)、招商等多家房企提出堅(jiān)持 “以銷定產(chǎn)”、“量入為出”原則，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。在拿地布局上，頭部企業(yè)聚焦核心城市。10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。2023年1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過(guò)95%。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中，上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次;二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。

長(zhǎng)三角地區(qū)拿地金額領(lǐng)跑全國(guó)

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。2023年1-10月，長(zhǎng)三角十強(qiáng)企業(yè)拿地金額2683億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國(guó)拿地金額為435億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀十強(qiáng)企業(yè)拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區(qū)位列第二;粵港澳大灣區(qū)十強(qiáng)企業(yè)拿地金額903億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角十強(qiáng)企業(yè)拿地面積以1242萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位。

從重點(diǎn)城市拿地金額十強(qiáng)房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額十強(qiáng)房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)十強(qiáng)來(lái)看，10月入榜地塊成交金額門檻為35億元。入榜地塊中，上海共入榜4宗地塊，總成交金額為419億元;北京入榜3宗地塊，成交價(jià)分別為76億元、54億元與40億元;南京入榜2宗地塊，成交價(jià)分別為69億元與35億元;廣州入榜1宗地塊，成交價(jià)為60億元。

對(duì)于近期已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地實(shí)際落實(shí) “取消土地限價(jià)”等政策。中指院認(rèn)為，此時(shí)取消土地地價(jià)上限，預(yù)計(jì)將對(duì)土地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定積極影響。熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現(xiàn)。核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實(shí)力較好的央國(guó)企拿地機(jī)會(huì)增加。分化仍在，非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，土拍規(guī)則調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限。 蘭文