中指研究院發(fā)布2023年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，百強房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。其中，10月份百強房企單月銷售額同比下降33.5%。

前10月百強銷售總額同比下降13.1%

2023年1-10月，百強房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。其中百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。銷售額超千億元房企14家，較去年同期減少2家，百億元房企100家，較去年同期持平。百強房企權(quán)益銷售額為36181.6億元，權(quán)益銷售面積為21297.6萬平方米。

2023年1-10月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2309.9億元，較上年下降8.7%;TOP11-30房企銷售額均值為718.3億元，較上年下降12.3%;TOP31-50房企銷售均值為351.7億元，較上年下降17.1%;TOP51-100房企銷售額均值為169.6億元，同比下降21.4%。

千億元陣營房企數(shù)量減少

2023年1-10月，千億元以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億元以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3元。第二陣營(500-1000億元)企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營(300-500億元)企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營 (100-300億元)企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

流動性分化顯著短期償債壓力略有緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財報。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金短債比踩線企業(yè)較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解;總有息債務(wù)同比下降2.1%，長期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來看，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流同比顯著增加，籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，現(xiàn)金流量凈額仍為負(fù)。分不同類型企業(yè)來看，央企、地方國企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升;民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

百城新房成交面積同比下降約10%

市場方面，據(jù)初步統(tǒng)計，10月，重點100城新房成交面積同比下降約10%，降幅較9月收窄。從供給端來看，在上月集中推售后，本月企業(yè)推盤意愿回落，重點50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超50%，同比下降超四成，供應(yīng)規(guī)模處在低位。

分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長趨勢：長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長，而多數(shù)城市10月市場表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個別核心城市外，市場整體延續(xù)低溫運行，其中，成都在9月收窄限購范圍并取消144平米以上住房限購，對市場活躍度形成較好帶動，在低基數(shù)下10月銷售規(guī)模環(huán)同比均出現(xiàn)增長;北京在9月需求集中入市后，市場活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落;青島市場表現(xiàn)平淡，在高基數(shù)下環(huán)比降幅約30%，利好政策對市場活躍度的帶動效果有限。

中指院分析認(rèn)為，整體來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房價普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。當(dāng)前，“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進房地產(chǎn)市場修復(fù)，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優(yōu)化空間;北京、上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。從市場趨勢來看，預(yù)計短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場調(diào)整壓力仍較大，短期市場或延續(xù)低迷表現(xiàn)。 蘭文