中指研究院發布2023年1-10月中國房地產企業銷售業績數據顯示，百強房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。其中，10月份百強房企單月銷售額同比下降33.5%。

前10月百強銷售總額同比下降13.1%

2023年1-10月，百強房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。其中百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。銷售額超千億元房企14家，較去年同期減少2家，百億元房企100家，較去年同期持平。百強房企權益銷售額為36181.6億元，權益銷售面積為21297.6萬平方米。

2023年1-10月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2309.9億元，較上年下降8.7%;TOP11-30房企銷售額均值為718.3億元，較上年下降12.3%;TOP31-50房企銷售均值為351.7億元，較上年下降17.1%;TOP51-100房企銷售額均值為169.6億元，同比下降21.4%。

千億元陣營房企數量減少

2023年1-10月，千億元以上陣營企業數量減少。具體來看，千億元以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3元。第二陣營(500-1000億元)企業12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營(300-500億元)企業19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營 (100-300億元)企業為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

流動性分化顯著短期償債壓力略有緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產公司發布三季度財報。其中，現金及現金等價物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務同比下降13.1%，現金短債比踩線企業較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解;總有息債務同比下降2.1%，長期債務負擔仍較重。從現金流結構來看，經營性凈現金流同比顯著增加，籌資性現金流持續凈流出，現金流量凈額仍為負。分不同類型企業來看，央企、地方國企現金及現金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升;民營企業、混合所有制企業現金及現金等價物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

百城新房成交面積同比下降約10%

市場方面，據初步統計，10月，重點100城新房成交面積同比下降約10%，降幅較9月收窄。從供給端來看，在上月集中推售后，本月企業推盤意愿回落，重點50城批準上市面積環比下降超50%，同比下降超四成，供應規模處在低位。

分城市來看，部分核心城市在持續利好政策帶動下，銷售規模環比延續增長趨勢：長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，而多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降，其中上海環比下降20%左右。京津冀、山東地區、中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行，其中，成都在9月收窄限購范圍并取消144平米以上住房限購，對市場活躍度形成較好帶動，在低基數下10月銷售規模環同比均出現增長;北京在9月需求集中入市后，市場活躍度持續性不足，10月新房、二手房成交規模環比均回落;青島市場表現平淡，在高基數下環比降幅約30%，利好政策對市場活躍度的帶動效果有限。

中指院分析認為，整體來看，“認房不認貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。當前，“穩房價”“穩預期”才能更好地促進房地產市場修復，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則，優化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優化空間;北京、上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。 蘭文