本報訊 最新統計數據顯示，2023年上半年，南京全市二手房成交56357套(含高淳、溧水)，環比上漲40.5%，同比則大漲55.6%，交易量創近7年來第二高，僅次于2021年上半年。

我愛我家南京研究院的半年報指出，從整體上看，今年南京的二手房市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達到最高峰，單月成交破1.3萬套;不過4月以來，二手房市場有所降溫。

南京二手房整體成交均價31082元/㎡，環比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房價整體穩中有降。究其原因，目前房源掛牌價格較之前已經有所下滑，且由于市場下行，以價換量仍是主流，二手房成交價也進一步走低。

從區域上看，江寧仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量為9475套，兩大板塊近2萬套的成交量在全市遙遙領先;其他板塊中，鼓樓今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各區均有不同程度上漲，建鄴、浦口的漲幅達50%左右。

上半年鼓樓成交均價達 45098元/㎡，排名全市第一;建鄴排名次之，成交均價42492元/㎡;秦淮、玄武排在三四位。環比來看，因教育置業影響，鼓樓整體均價有所上漲，漲幅為3.6%。

據我愛我家南京研究院統計，2023年上半年二手房新增掛牌量50684套，環比上漲7.1%，同比則下滑7.3%;掛牌均價33617元/㎡，環比小幅下滑3.5%。從掛牌走勢來看，房源供應端也呈高開低走趨勢，年初隨著市場升溫，不少業主紛紛選擇出手，2-3月新增掛牌量連續突破萬套，4月開始，隨著成交量下行，且市場可售房源不斷增加，業主掛牌積極性也明顯降低，掛牌價格也愈發有誠意，目前已回歸3.3萬元/㎡以內，仍有一定的議價空間。 肖新