本報訊 根據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個百分點，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門檻值為10億元，較上年同期42億元大幅下降。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為56.67%。其中，4月份50家代表企業(yè)拿地總額同比降低30.8%。

從新增貨值來看，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科占據(jù)榜單前三位。2023年1-4月，華潤置地以累計新增貨值503億元占據(jù)榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、萬科緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為418億元和337億元。TOP10企業(yè)2023年1-4月新增貨值總額3152億元，占TOP100企業(yè)的33.4%，新增貨值門檻為38億元。

2023年4月，50家代表房企拿地總額同比下降30.8%，環(huán)比增長72.5%。4月，上海、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，頭部規(guī)模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè)，如華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬科等，4月拿地均有所參與。

重點核心城市競爭激烈，長三角多城市土拍熱度持續(xù)回溫。4月份，全國22個重點集中供地城市中共有11個城市掛牌出讓宅地80余宗。其中，6個城市為今年首批集中出讓：廣州6宗、青島2宗、長沙8宗、上海19宗、無錫6宗、濟南6宗。其他城市為合肥出讓今年第二批11宗地塊，4個城市出讓今年第三批次：杭州12宗、成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本輪土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地總金額近519億元，平均溢價率約7.3%，頭部房企回歸積極補倉，共吸引超50家房企競拍，為近六年最多。另外，杭州市、合肥市和無錫市三大長三角核心城市也在本輪集中供地中累計成交金額近370億元，杭州市12宗地塊僅花費50分鐘就全部出讓，合肥土拍的參與房企總數(shù)超60家。2023年以來，除了上述長三角四城，南京市、蘇州市、寧波市等核心板塊土地同樣競爭激烈，競拍至地價上限。

不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關(guān)鍵詞。一方面 ，根據(jù)中指數(shù)據(jù) CREIS跟蹤統(tǒng)計，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出 11宗地塊其中 10宗底價成交、長春推出 8宗地塊其中 7宗底價成交。當(dāng)前市場熱度僅限于部分高能級城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場疲軟恢復(fù) 難度仍較大。另一方面，央國企仍是拍地主角，以本輪上海土拍為例，參拍的 50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但 19宗地塊中 14宗被國企和地方國資競得。截至 4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體仍在低位。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額786億元，居四大城市群之首，其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為120億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額406億元，位列第二;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額299億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以408萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、萬科、綠城、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央國企，這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。 肖新