近期，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在北京以59億元拿地頗受市場關注，在不少地產(chǎn)公司收縮戰(zhàn)線的大背景下，越秀地產(chǎn)(00123.HK)的激進做法，是否對未來發(fā)展埋下隱憂?公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年末，越秀地產(chǎn)(00123.HK)一年內(nèi)到期的短債達269.59億元，同比增加40.67%，現(xiàn)金余額為390.5億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。

拋開購地戰(zhàn)略激進是否合時宜不論，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在項目銷售上，同樣“激進”。就在今年1月，市民王先生(化名)向報社反映，他想購買越秀地產(chǎn)(00123.HK)開發(fā)的位于南京市雨花人居森林板塊的越秀天萃商品房時，卻被開發(fā)商的“升級包”卡住了。

王先生說：“銷售告知，想買房子要加裝修包，每平方米2400元左右。這個價格有點超預算。我就問銷售裝修包能不能不買，但銷售明確表示，公司要求裝修包一定要買”。

越秀地產(chǎn)的要求大過了政策法規(guī)?王先生跟銷售闡明，開發(fā)商無權強制賣包，但銷售表示買包是必須的。

對此，報社聯(lián)合南京報業(yè)融媒體記者前往越秀天萃售樓處做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了王先生反映的問題屬實外，現(xiàn)場銷售顧問對賣房數(shù)據(jù)也涉嫌夸大，與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的實際銷售數(shù)據(jù)大相徑庭。

問題一：加推4號樓還有房源，其他基本售罄?

據(jù)了解，越秀天萃前身為人居森林板塊越秀G40地塊，2021年5月拿地，樓面地價25189元/平方米，毛坯限價33000元/平方米，規(guī)劃了14棟高層住宅，后與龍光地產(chǎn)合作，并由龍光操盤。但是項目進展并非一帆風順，2022年龍光地產(chǎn)發(fā)生債務危機后退出，由越秀地產(chǎn)獨立操盤。

記者來到越秀天萃售樓處，接待的銷售顧問在介紹了板塊的優(yōu)勢后把記者帶到了沙盤前，記者看到沙盤上8棟、10棟、11棟、13棟以及14棟均標注了售罄字樣。銷售表示，目前加推的是4棟，此外5棟、6棟等樓棟房源也基本賣完了。

事實果真如此嗎?記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2023年2月15日，天萃秀園入網(wǎng)總套數(shù)為1123套，未售套數(shù)還有861套。在分幢銷售數(shù)據(jù)上，其中熱銷加推的4號樓入網(wǎng)96套，未售68套，累計認購21套，累計成交7套，成交比例7.01%。

此外，其他掛上售罄的樓棟基本都有未售房源，最夸張的是“售罄”的8棟，入網(wǎng)100套，未售94套，累計成交6套，成交比例僅為5.82%。就算成交數(shù)據(jù)上傳存在延遲的情況，但銷售宣稱的很多樓棟的“售罄”恐怕也難以讓人信服。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是銷售的說辭，造成熱銷假象，造成買房人心理恐慌，以達到促成成交的目的。

問題二：裝修升級包有優(yōu)惠，但公司要求必須買

據(jù)悉，王先生反映的裝修包是樓盤在全裝修交付基礎上提供的升級裝修方案，根據(jù)相關規(guī)定，買房人可自愿選擇，并不是強制性的。

但接待的銷售顧問現(xiàn)場再三強調(diào)，銷售房源的升級裝修包在2400元/平方米左右，是一定要買的。隨后，銷售顧問帶記者看了基礎包和升級包的明細。基礎包基本上是一些國產(chǎn)品牌，而且里面有不少標注的項目定制款。但在升級裝修包里，記者同樣也發(fā)現(xiàn)部分是所謂的項目定制款，沒有標明品牌，產(chǎn)品的檔次、型號、價格也均不得而知。大件如：背景墻、陽臺墻面乳膠漆、廚房衛(wèi)生間的鋁扣板等。

當記者表示怕開發(fā)商提供的裝修包不合心意，是否可以不買時，得到了否定的答復。其間，銷售顧問也表示現(xiàn)在買房裝修包有一定優(yōu)惠，但不能不買。

主管部門：不能強制銷售裝修包

記者了解到，早在2020年8月14日南京市發(fā)布的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》里明確就已提出，“不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案”。

針對此事，記者電話采訪了越秀地產(chǎn)營銷負責人李先生，對方表示，前期龍光操盤期間，確實存在個別銷售人員不規(guī)范營銷的現(xiàn)象，相關部門也曾就“強制賣包”問題找過項目約談，越秀接手后已經(jīng)進行徹底整改，目前項目不存在“強制賣包”問題，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下滑，還是以賣房為主。不等記者再次提問，李先生就掛斷了電話。

隨后，記者也將此問題咨詢了南京市住房保障和房產(chǎn)局“房幫寧”平臺，回應表示，裝修包系購房人自愿購買行為，若在購房時被強制要求購買，可及時向管理部門反映! 

 蘭文