近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布房企1月份銷售數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企1月份銷售總額同比下降逾三成。

中指研究院發(fā)布的2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜顯示，2023年1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。

由于1月逢春節(jié)假期，且市場活躍度有所下滑，致TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家;超五十億元房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優(yōu)勢占據(jù)前三甲，頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元，其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是為數(shù)不多的銷售額同比正增長的企業(yè)。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為 177.9億元，同比下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，同比下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

2023年1月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億元以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營(50-100億元)企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營(30-50億元)企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營(30億元以下)企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

拿地方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100企業(yè)拿地總金額為591億元，同比下降29.4%。由于重點(diǎn)城市僅一城土拍，加上春節(jié)假期錯峰影響，土地供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。具體到企業(yè)，綠城中國、廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展拿地規(guī)模居前。

市場方面，中指院分析認(rèn)為，1月上半月，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，重點(diǎn)城市市場情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市市場活躍度表現(xiàn)較為平淡，新房銷售規(guī)模較年前出現(xiàn)明顯下降，全月來看，據(jù)初步統(tǒng)計，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，疫情放開后的首個春節(jié)假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但購房者觀望情緒仍較重，實(shí)際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，市場企穩(wěn)或需要更長時間。 蘭文