克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，其重點監測的30個城市6月份供應面積環比增長 50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。土地市場方面，全國300城經營性土地總成交建筑面積11955萬平方米，環比上升45%，同比降幅有所減少，為45%。

具體來看，一線城市成交環比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩，但城市分化加劇，成交環比增長24%，同比仍下降41%。區域方面，長三角地區市場更具彈性，環渤海地區局部轉暖。大灣區市場方面在緩慢復蘇，中西部地區市場筑底。

百強房企6月業績環比大幅增長61.2%

根據克而瑞研究中心報告，百強房企6月份實現銷售操盤金額7329.7億元，業績規模環比大幅增長61.2%。累計業績來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%，與前兩月基本持平。

具體到企業表現，6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

50強房企單月拿地金額首破千億元

土地市場方面，根據克而瑞研究中心監測，6月份全國300城經營性土地成交量迎來環比回升，總成交建筑面積11955萬平方米，環比上升45%，但同比降幅也有45%;由于當月核心城市成交占比上升，單價回升至4230元/平方米，且溢價率小幅上升至4.6%，同時流拍現象也有所緩解，重點監測城市的土地流拍率下降至9.2%，下降9.5個百分點。

房企拿地金額方面，今年銷售50強房企單月拿地金額首次突破千億元，環比上漲105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、濱江、建發等此前集中供地拿地較多“老面孔”上，濱江、招商等單月拿地金額超過200億元，保利也在廈門、南京、合肥等核心城市頻頻“出手”。

從上半年拿地金額30強的房企來看，仍是以百強房企為主，且主要集中在50強房企，僅有4家房企位于全口徑銷售百強以外。由此可見，即便是多數百強投資停滯之下，規模房企的優勢仍然突出。

報告顯示，在拿地相對靠前且積極的房企中，一方面是規模化、全國化的國企、央企投資金額較高，如中海、萬科、建發、華潤等1-6月拿地金額超過400億元;另一方面，雖然民企整體表現低迷，但諸如濱江、龍湖等，在集中供地中相對積極，拿地金額同樣排在行業前列。

百強新增貨值環比上漲41%

貨值方面，報告顯示，截至6月末新增貨值百強門檻達到44.4億元，環比上漲41%，但同比大降58%;投資金額、建面百強門檻分別為15.9億元和28.1萬平方米，同比降幅為61%。從拿地銷售比來看，截至6月末，百強房企整體拿地銷售比達到0.16，較上月末再度微升0.01，但對比去年同期基本腰斬。在市場下行、資金壓力之下，2022年房企投資態度持續處于非常謹慎、理智的狀態。

下半年市場有望逐漸回穩

整體來看，上半年政策持續加碼穩地產，但市場目前并未出現實質性逆轉，值得注意的是，2022年很多房企將迎來償債高峰，資金面的吃緊也是阻礙房企投資復蘇的重要因素之一。

對此，克而瑞研究中心預計，下半年貨幣政策仍將延續寬松態勢，并將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠桿到穩杠桿。同時，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體會好于上半年。

蘭文