6月百強房企銷售操盤金額環比增長超六成
克而瑞研究中心日前發布的報告顯示,其重點監測的30個城市6月份供應面積環比增長 50%,同比跌幅收窄至36%。成交面積環比增長31%,同比跌幅收窄至38%。土地市場方面,全國300城經營性土地總成交建筑面積11955萬平方米,環比上升45%,同比降幅有所減少,為45%。
具體來看,一線城市成交環比增長85%,同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩,但城市分化加劇,成交環比增長24%,同比仍下降41%。區域方面,長三角地區市場更具彈性,環渤海地區局部轉暖。大灣區市場方面在緩慢復蘇,中西部地區市場筑底。
百強房企6月業績環比大幅增長61.2%
根據克而瑞研究中心報告,百強房企6月份實現銷售操盤金額7329.7億元,業績規模環比大幅增長61.2%。累計業績來看,上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%,與前兩月基本持平。
具體到企業表現,6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。
50強房企單月拿地金額首破千億元
土地市場方面,根據克而瑞研究中心監測,6月份全國300城經營性土地成交量迎來環比回升,總成交建筑面積11955萬平方米,環比上升45%,但同比降幅也有45%;由于當月核心城市成交占比上升,單價回升至4230元/平方米,且溢價率小幅上升至4.6%,同時流拍現象也有所緩解,重點監測城市的土地流拍率下降至9.2%,下降9.5個百分點。
房企拿地金額方面,今年銷售50強房企單月拿地金額首次突破千億元,環比上漲105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、濱江、建發等此前集中供地拿地較多“老面孔”上,濱江、招商等單月拿地金額超過200億元,保利也在廈門、南京、合肥等核心城市頻頻“出手”。
從上半年拿地金額30強的房企來看,仍是以百強房企為主,且主要集中在50強房企,僅有4家房企位于全口徑銷售百強以外。由此可見,即便是多數百強投資停滯之下,規模房企的優勢仍然突出。
報告顯示,在拿地相對靠前且積極的房企中,一方面是規?;⑷珖膰蟆⒀肫笸顿Y金額較高,如中海、萬科、建發、華潤等1-6月拿地金額超過400億元;另一方面,雖然民企整體表現低迷,但諸如濱江、龍湖等,在集中供地中相對積極,拿地金額同樣排在行業前列。
百強新增貨值環比上漲41%
貨值方面,報告顯示,截至6月末新增貨值百強門檻達到44.4億元,環比上漲41%,但同比大降58%;投資金額、建面百強門檻分別為15.9億元和28.1萬平方米,同比降幅為61%。從拿地銷售比來看,截至6月末,百強房企整體拿地銷售比達到0.16,較上月末再度微升0.01,但對比去年同期基本腰斬。在市場下行、資金壓力之下,2022年房企投資態度持續處于非常謹慎、理智的狀態。
下半年市場有望逐漸回穩
整體來看,上半年政策持續加碼穩地產,但市場目前并未出現實質性逆轉,值得注意的是,2022年很多房企將迎來償債高峰,資金面的吃緊也是阻礙房企投資復蘇的重要因素之一。
對此,克而瑞研究中心預計,下半年貨幣政策仍將延續寬松態勢,并將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節,行業也將從去杠桿到穩杠桿。同時,隨著地方救市政策持續加碼,房地產市場有望逐漸回穩,成交整體會好于上半年。
蘭文
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