本報(bào)訊 3月29日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。萬科、中海、保利位列2022年房企綜合實(shí)力TOP500前三。

測(cè)評(píng)報(bào)告披露的 “2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單”顯示，萬科蟬聯(lián)該榜單首位，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2021年政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，同時(shí)，在行業(yè)規(guī)模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉(zhuǎn)提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。為此，許多房企通過戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來控制成本。為應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流壓力，房企紛紛采取多種方式補(bǔ)救。

測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)不再處于依靠提高規(guī)模、依賴房價(jià)上漲就能實(shí)現(xiàn)利潤增長的時(shí)代。持續(xù)、精細(xì)化經(jīng)營漸成行業(yè)主流。企業(yè)需回歸產(chǎn)品本身，尋找新的營銷路徑，在控風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)兼顧民生保障。在第二曲線上，房企也需要開辟新的利潤增長點(diǎn)。

根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，TOP500房企總資產(chǎn)規(guī)模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續(xù)四年下降。凈資產(chǎn)同樣保持增長，增速近三年保持穩(wěn)定。

企業(yè)層面，依然有部分龍頭房企保持資產(chǎn)穩(wěn)步增長，另一方面，2021年下半年，面對(duì)市場趨冷、融資趨緊的情況，部分房企流動(dòng)性出現(xiàn)問題，被迫出售部分資產(chǎn)緩解困境。

報(bào)告顯示，2021年,TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值190.65億元，較上年增長4.02%;營業(yè)成本均值153.90億元，較上年增長10.31%;凈利潤均值10.72億元,同比下降2.61%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值88.43億元，同比下降3.28%。

根據(jù)測(cè)評(píng)，2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為0.78%，較上年下降了0.54個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)收益率均值為3.89%，較上年下降了0.64個(gè)百分點(diǎn);成本費(fèi)用利潤率均值為9.84%，較上年下降了1.41個(gè)百分點(diǎn)。房企總資產(chǎn)水平上升，利潤空間收窄，尤其近兩年房企的凈利潤增幅不及資產(chǎn)增幅，導(dǎo)致總資產(chǎn)收益率下滑。

2021年，在“房住不炒”和“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度政策出臺(tái)背景下，全年政策先緊后松，房企融資呈現(xiàn)供需端持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)。

具體到頭部房企，2021年TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2.34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元;第二季度融資額較第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企業(yè)違約事件影響，融資額繼續(xù)下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

從TOP500房企“三道紅線”達(dá)標(biāo)率來看，2021年三季度剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)標(biāo)率略有上升，而凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)率稍有下降。近兩年，房企整體償債規(guī)模仍處在高位，償債缺口對(duì)房企短期資金池深度具有不小的考驗(yàn)，從海外債到期余額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。 蘭文