本報訊 3月29日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的2022年房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。萬科、中海、保利位列2022年房企綜合實力TOP500前三。

測評報告披露的 “2022房地產開發企業綜合實力TOP500榜單”顯示，萬科蟬聯該榜單首位，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。

測評報告顯示，2021年政策延續“房住不炒”基調，同時，在行業規模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。為此，許多房企通過戰略收縮、調整組織架構、降本增效來控制成本。為應對現金流壓力，房企紛紛采取多種方式補救。

測評研究報告指出，房地產業不再處于依靠提高規模、依賴房價上漲就能實現利潤增長的時代。持續、精細化經營漸成行業主流。企業需回歸產品本身，尋找新的營銷路徑，在控風險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，房企也需要開辟新的利潤增長點。

根據測評報告顯示，2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點;凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續四年下降。凈資產同樣保持增長，增速近三年保持穩定。

企業層面，依然有部分龍頭房企保持資產穩步增長，另一方面，2021年下半年，面對市場趨冷、融資趨緊的情況，部分房企流動性出現問題，被迫出售部分資產緩解困境。

報告顯示，2021年,TOP500房地產開發企業營業收入均值190.65億元，較上年增長4.02%;營業成本均值153.90億元，較上年增長10.31%;凈利潤均值10.72億元,同比下降2.61%;現金及現金等價物余額均值88.43億元，同比下降3.28%。

根據測評，2021年，TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為0.78%，較上年下降了0.54個百分點;凈資產收益率均值為3.89%，較上年下降了0.64個百分點;成本費用利潤率均值為9.84%，較上年下降了1.41個百分點。房企總資產水平上升，利潤空間收窄，尤其近兩年房企的凈利潤增幅不及資產增幅，導致總資產收益率下滑。

2021年，在“房住不炒”和“三道紅線”、房地產貸款集中度政策出臺背景下，全年政策先緊后松，房企融資呈現供需端持續收緊的態勢。

具體到頭部房企，2021年TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2.34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元;第二季度融資額較第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企業違約事件影響，融資額繼續下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

從TOP500房企“三道紅線”達標率來看，2021年三季度剔除預收款后的資產負債率達標率略有上升，而凈負債率與現金短債比達標率稍有下降。近兩年，房企整體償債規模仍處在高位，償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗，從海外債到期余額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。 蘭文