本報(bào)訊 據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來(lái)融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)達(dá)到五年來(lái)最低點(diǎn)。

從各季度來(lái)看，由于2021年年初各機(jī)構(gòu)額度充足且政策定調(diào)并未較2020年底有較大變化，疊加房企年初有大量?jī)攤枨螅?021年一季度房企融資量?jī)H微降，達(dá)到4000億元以上;二季度以來(lái)，相關(guān)部門加大對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、通道類業(yè)務(wù)的監(jiān)管，房企融資環(huán)境收緊，二季度融資量同比下降了16%，不到4000億元;值得注意的是，受2021年下半年以來(lái)企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響，三季度房企融資進(jìn)一步下滑到3079億元，同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點(diǎn)，融資量?jī)H為1767億元，同比減少55%。

從企業(yè)的債券類融資成本來(lái)看，2021年的新增債券類融資成本5.32%，較2020年全年下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年全年下降1.71個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本4.06%，較2020年全年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。融資成本的下降主要在于年內(nèi)房企發(fā)債持續(xù)分化，企業(yè)一般境內(nèi)發(fā)債成本遠(yuǎn)低于境外;另外，由于融資環(huán)境收緊，企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化，債券發(fā)行向優(yōu)秀房企集中，進(jìn)一步拉低了企業(yè)發(fā)債成本。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021年融資占比最高的仍是境內(nèi)債權(quán)融資，占比達(dá)到49%。從融資量來(lái)看，2021年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下降30%到6351億元;境外債權(quán)融資量3409億元，同比下降27%;股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元，降幅較大，分別同比下降77%和88%，在“三條紅線”出臺(tái)后，永續(xù)債也納入了負(fù)債監(jiān)管，企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。

克而瑞認(rèn)為，2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

而從企業(yè)的償債壓力來(lái)看，2022年房企到期償債金額達(dá)到6298億元，同比減小21%，但房企的整體償債壓力仍較大，主要在于2020年四季度以來(lái)房企發(fā)債及到期債券呈現(xiàn)剪刀差，房企發(fā)債量小于到期量，房企償債一直處于承壓狀態(tài)。 蘭文