本報訊 據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，同時達到五年來最低點。

從各季度來看，由于2021年年初各機構額度充足且政策定調并未較2020年底有較大變化，疊加房企年初有大量償債需求，2021年一季度房企融資量僅微降，達到4000億元以上;二季度以來，相關部門加大對經(jīng)營貸、通道類業(yè)務的監(jiān)管，房企融資環(huán)境收緊，二季度融資量同比下降了16%，不到4000億元;值得注意的是，受2021年下半年以來企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響，三季度房企融資進一步下滑到3079億元，同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點，融資量僅為1767億元，同比減少55%。

從企業(yè)的債券類融資成本來看，2021年的新增債券類融資成本5.32%，較2020年全年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年全年下降1.71個百分點，境內債券融資成本4.06%，較2020年全年下降0.43個百分點。融資成本的下降主要在于年內房企發(fā)債持續(xù)分化，企業(yè)一般境內發(fā)債成本遠低于境外;另外，由于融資環(huán)境收緊，企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化，債券發(fā)行向優(yōu)秀房企集中，進一步拉低了企業(yè)發(fā)債成本。

從融資結構來看，2021年融資占比最高的仍是境內債權融資，占比達到49%。從融資量來看，2021年房企境內債權融資同比下降30%到6351億元;境外債權融資量3409億元，同比下降27%;股權融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元，降幅較大，分別同比下降77%和88%，在“三條紅線”出臺后，永續(xù)債也納入了負債監(jiān)管，企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。

克而瑞認為，2022年預計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

而從企業(yè)的償債壓力來看，2022年房企到期償債金額達到6298億元，同比減小21%，但房企的整體償債壓力仍較大，主要在于2020年四季度以來房企發(fā)債及到期債券呈現(xiàn)剪刀差，房企發(fā)債量小于到期量，房企償債一直處于承壓狀態(tài)。 蘭文