本報(bào)訊 近日，《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱 《辦法》)正式發(fā)布，將于2022年2月10日起施行?！掇k法》明確，到“十四五”末，南京市將籌建保障性租賃住房15萬(wàn)套(間)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼25萬(wàn)人，惠及不少于50萬(wàn)戶家庭和個(gè)人。

相比公共租賃住房，保障性租賃住房的申請(qǐng)門檻被大大放寬。《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房實(shí)物供應(yīng)對(duì)象為項(xiàng)目所在區(qū)無(wú)房的居民，重點(diǎn)供應(yīng)新市民、青年人等群體。項(xiàng)目所在區(qū)無(wú)房是指本人及配偶在項(xiàng)目所在區(qū)名下無(wú)房。符合標(biāo)準(zhǔn)的市民可通過(guò)線上和線下兩種渠道申請(qǐng)。

據(jù)了解，保障性租賃住房的房源主要通過(guò)新建、改建和存量盤活三種方式籌集。新建主要是利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地等依法取得的自有土地和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)。改建主要是利用閑置和低效利用的非居住存量房屋改造建設(shè)。存量盤活主要是將符合條件的存量住房作為保障性租賃住房使用和管理。

新建的保障性租賃住房套型建筑面積原則上應(yīng)當(dāng)控制在70平方米以內(nèi)，以30-60平方米為主。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層(應(yīng)具備獨(dú)立交通空間)為基本改建單位，原則上不得少于50套(間)且總建筑面積不少于2000平方米。

《辦法》明確，保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)充分考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通出行條件、周邊產(chǎn)業(yè)布局、人口發(fā)展趨勢(shì)和區(qū)域存量住房狀況，合理選址布局，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近和配套設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡。

保障性租賃住房租金方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)或者運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)按年度或者適時(shí)公布保障性租賃住房周邊同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)化租賃住房評(píng)估租金，保障性租賃住房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于評(píng)估租金的九折確定，租金年度漲幅不得超過(guò)5%。

肖新