近日，根據中指研究院最新發布的《中國房地產指數系統百城價格指數報告(2021年12月)》，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%;百城二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%。

新建住宅均價16180元/平方米重點城市推盤量處于高位

2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較前月收窄0.02個百分點。其中，2021年12月，青島新建住宅平均價格為13726元/平方米，環比下跌0.07%。

從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，58個城市環比下跌，3個城市環比持平，上漲城市數量較前月增加9個，下跌城市數量較前月增加5個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較2020年同期上漲2.44%，漲幅較前月收窄0.28個百分點。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量處下半年高位，去年12月各大房企繼續開啟優惠促銷模式以吸引買家，上海、廣州、武漢等城市新房成交量環比有所回升，但同比仍下滑明顯，青島、南昌等城市新開盤項目去化率仍較低。

二手住宅均價15999元/平方米，市場整體維持冷淡態勢

2021年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較前月擴大0.01個百分點。其中，2021年12月，青島二手住宅平均價格為23421元/平方米，環比下跌0.3%。

從漲跌城市個數看，27個城市環比上漲，71個城市環比下跌，2個城市環比持平，下跌城市數量較前月增加3個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較2020年同期上漲3.27%，漲幅較前月收窄0.39個百分點。

從市場表現來看，二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，但不同城市表現有所差異，如鄭州二手房成交量環比有所回升，而深圳二手房成交量在去年11月短暫回升后又轉呈下降態勢。

展望：2022年短期樓市調控政策或已見底

報告表示，展望2022年，短期樓市調控政策或已見底，在堅持“房住不炒”定位、實現“三穩”目標下，各地方政府預計將進一步落實 “因城施策”，部分市場降溫過快的城市或將加快扶持類政策的出臺。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩定”也將是2022年房地產工作的重點，政府和房企或將積極探索行業發展的新模式，進一步促進房地產業良性循環和健康發展。 田春