12月27日，貝殼研究院發布 《2021年住房租賃市場報告》(以下簡稱 《報告》)。《報告》顯示，今年租賃市場整體呈現活躍態勢，但租金水平比疫情前下跌近9%。租賃市場不斷向“買方市場”轉變，品質化租住需求持續釋放。

基于貝殼找房平臺租賃成交情況，《報告》從租金水平、成交周期、房源特征等方面盤點了今年租賃市場的十大突出特征。

從租金水平來看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全國重點40城平均月租金為38.8元/平方米，同比微漲1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期內租金水平難以回到疫情前水平。二是超六成城市租金低于疫情前。相比于2019年，除了其中上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、長沙、廈門、無錫、蕪湖、徐州及蘭州14個城市租金持平或微漲外，其余26個城市租金仍下跌。

從成交周期來看：一是房客源成交周期仍高于疫情前。根據貝殼研究院數據，2021年全國重點40城房源成交周期為50.1天，同比縮短2.4天，相比于2019年延長9.9天，客源成交周期為9.7天，同比基本持平，相比于2019年延長1.9天。二是租客租住時間或超10年。由于房價比較高或部分城市的限購、限貸政策，城市居民購房計劃推遲，一線及多數新一線城市平均購房年齡走高，租客的租賃年限或超過10年，一線城市趨勢更為顯著。

從房源特征來看：一是家庭型租賃需求釋放。全國重點40城大戶型成交占比增加3個百分點，由于購房計劃延遲，家庭型租賃群體增加，并且在租金水平下行后，家庭型租客更偏向租住大戶型滿足改善需求。二是北上津租賃房屋平均房齡超20年。上海、北京、天津租賃成交房屋的平均房齡最高，一線城市租賃成交房齡在21年及以上的房屋占比超過四成。三是高房齡房屋套均月租金更穩。高房齡租賃房屋大多交通便捷、配套完善，因此其套均月租金表現更穩。四是小戶型房屋套均月租金跌幅較小。從租客需求來看，小戶型仍然是受租客青睞的主力戶型。對比疫情前，全國重點40城小戶型套均月租金跌幅較小，一線、新一線城市小戶型租金跌幅在1%-3%之間。五是地鐵房套均月租金高出非地鐵房超30%。根據貝殼研究院數據，相比于2019年，全國重點34城地鐵房和非地鐵房套均月租金均下跌，地鐵房比非地鐵房套均月租金仍高出33.3%。六是精裝房套均月租金高出簡裝及毛坯房超30%。其中一線城市精裝房與毛坯及簡裝房的套均月租金差距最大，精裝房套均月租金高出毛坯及簡裝房達到32.6%。 蘭文