本報訊 據(jù)中指研究院最新發(fā)布的11月房企融資月報顯示，單月融資總額有所回升，邊際放松逐步顯現(xiàn)。11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，同比下降71.3%，環(huán)比上升33.1%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)9個月下降。行業(yè)平均利率為5.01%，同比下降1.15個百分點，較上月下降0.84個百分點。2021年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)共融資16722.1億元，同比減少25.0%;11月單月占比4.2%。11月融資總額較上月有回暖趨勢，行業(yè)融資邊際放松正在逐步顯現(xiàn)。

11月行業(yè)融資額雖仍處于年度低位，且距離今年前8個月的月度千億元規(guī)模仍有較大差距，但連續(xù)三個月的環(huán)比大幅下滑終于告一段落。本月為8月以來融資規(guī)模的首次正增長，為行業(yè)融資環(huán)境的修復(fù)帶來信心。8-10月，行業(yè)融資總額斷崖式下降，房地產(chǎn)市場波動劇烈，市場亟待正面信號重振信心。10月監(jiān)管連續(xù)正面發(fā)聲，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求應(yīng)當(dāng)滿足;11月初，銀行間市場交易商協(xié)會組織部分房企召開座談會，釋放了房企發(fā)債將松綁的積極政策信號。對此，市場響應(yīng)迅速，11月多家房企成功發(fā)行信用債，成為當(dāng)月融資總額上升的重要因素。

從融資結(jié)構(gòu)來看，11月信用債規(guī)模占比52.5%，海外債占比1.4%，信托融資占比30.6%，ABS融資占比15.5%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降19.6%，環(huán)比大增197.1%;海外債融資同比下降97.0%，環(huán)比下降88.0%;信托融資同比下降73.4%，環(huán)比上升43.8%;ABS融資同比下降87.1%，環(huán)比下降36.3%。信用債、信托均出現(xiàn)不同幅度的回暖，海外債進一步快速下滑，已近冰點。

11月僅有港龍中國一家企業(yè)成功發(fā)行海外債。當(dāng)月海外評級機構(gòu)持續(xù)下調(diào)多家房企信用級別或展望，地產(chǎn)美元債繼續(xù)出現(xiàn)違約，境外投資人失去的信心短時間內(nèi)無法修復(fù)，海外融資渠道被迫進入暫停階段。

信托融資規(guī)模雖環(huán)比出現(xiàn)上漲，但與前9個月相比仍有很大差距。近來多家涉房信托出現(xiàn)到期無法兌付的情況，并且政策對于這一融資渠道一再收緊，信托恐將不再成為房地產(chǎn)非銀融資的主要渠道。

從融資利率來看，當(dāng)月發(fā)行的信用債平均利率為3.80%，同比下降1.07個百分點，環(huán)比下降0.32個百分點;海外債僅有一筆，發(fā)行利率為13.5%;信托融資平均利率為7.46%，同比上升0.11個百分點，環(huán)比下降0.07個百分點;ABS平均利率為3.45%，同比下降1.61個百分點，環(huán)比上升0.1個百分點。

從累計值來看，2021年1-11月累計融資總額的平均利率為5.54%，同比下降0.74個百分點。其中信用債累計平均利率為4.33%，同比下降0.1個百分點，高于單月0.52個百分點;海外債累計平均利率為6.81%，同比下降0.81個百分點;信托累計平均利率為7.28%，同比下降0.33個百分點，低于單月0.18個百分點;ABS累計平均利率為3.91%，同比下降0.70個百分點，高于單月0.46個百分點。 肖新