諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，100個重點城市二手住宅市場均價為15513元/平方米，環(huán)比下跌0.30%，環(huán)比跌幅擴大0.18個百分點，同比上漲1.18%。

下跌城市數(shù)量仍占六成以上

深圳居首

從漲跌城市數(shù)量來看，11月份二手住宅市場均價上漲城市34個，較上月減少4個，平均漲幅為1.22%，漲幅擴大0.26個百分點;下跌城市63個，較上月增加1個，平均跌幅為1.08%，較上月擴大0.06個百分點;持平城市數(shù)量為3個，較上月增加3個。

整體來看，11月市場均價漲跌城市數(shù)量變化不大，且下跌城市數(shù)量仍占六成以上，二手房市場信心仍不高。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，仍以二線和三四線城市為主，且二線城市和三四線城市各占半數(shù)，從經(jīng)濟圈來看，珠三角、長三角經(jīng)濟圈城市占據(jù)絕對份額，上榜9城。

當月，海口二手房市場均價為18287元/平方米，環(huán)比上漲2.92%，位居漲幅首位;其次為連云港，環(huán)比漲幅為2.79%，位居漲幅第二;寧波位居第三，當月市場均價為31650元/平方米，環(huán)比上漲2.76%。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，主要分布于珠三角、長三角及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，以及中部、東北及西北城市。

分城市等級來看，各等級城市均有分布，且三四線城市占據(jù)多數(shù)份額，上榜6城。其中，深圳當月市場均價為61997元/平方米，環(huán)比下跌3.25%，位居跌幅首位，主要是由于自推行二手住宅指導價機制以來，深圳二手房市場調(diào)控政策加碼不斷，購房者觀望情緒較重，市場表現(xiàn)低迷;其次為北京，受前期政策調(diào)控的持續(xù)作用，以及隨著信貸環(huán)境有所放松，市場信心有所提升，部分業(yè)主為盡快出手房源會選擇降價出售，帶動二手房整體市場均價下滑，當月環(huán)比下跌2.92%，位居跌幅第二;濟南當月市場均價為17099元/平方米，環(huán)比下跌2.86%，位居跌幅第三。

一線城市跌幅較突出

二線城市價格延續(xù)上漲

分城市等級來看，2021年11月，僅二線城市市場均價延續(xù)上漲局面，一線和三四線城市市場均價均持續(xù)下滑。

一線城市跌幅較為顯著。其中，一線城市市場均價為53358元/平方米，環(huán)比下跌2.32%，跌幅較上月擴大1.37個百分點，由于深圳、北京、上海二手住宅市場均價分別下跌3.25%、2.92%和2.08%，帶動一線城市整體市場均價下滑。從同比來看，較去年同期下跌3.66%，同比跌幅擴大2.83個百分點。

二線城市市場均價為19127元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，環(huán)比漲幅較上月收窄0.13個百分點。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為17個，較上月減少7個，下跌城市數(shù)量為22個，由于部分二線城市位于長三角、珠三角等熱點區(qū)域，受國家政策規(guī)劃利好，人口持續(xù)流入，住房需求規(guī)模較大，同時隨著信貸政策松綁，樓市熱度有所提升，拉動二線城市市場均價持續(xù)上漲。從同比變化來看，同比上漲3.23%，漲幅擴大0.53個百分點。

三四線城市市場均價為10067元/平方米，環(huán)比下跌0.40%，同比上漲0.31%，同比漲幅較上月收窄0.35個百分點。其中環(huán)比上漲城市數(shù)量為16個，下跌城市數(shù)量為38個。整體來看，三四線城市中市場均價下跌城市數(shù)量是上漲城市數(shù)量的2倍之多，受部分三四線城市產(chǎn)業(yè)基礎薄弱影響，樓市活躍度較低，房價上漲動力不足。 蘭文