近日，克而瑞發布報告稱，10月100家典型房企的融資總量為367.35億元，環比下降 54.5%，同比下降71.3%，融資量達到近年來新低。其中發債總額116.09億元，環比下降74.5%，同比下降78.6%。本月房企融資成本5.68%，環比上升0.06個百分點，同比下降0.46個百分點。

受債務違約影響，融資困難規模持續走低

2021年10月，100家典型房企的融資總量為367.35億元，環比下降54.5%，同比下降71.3%，融資量達到近年來新低。行業調控持續下，政策以及監管在窗口指導方面對各個融資方式加大審查力度，同時受行業多企業出現債務違約影響，房企當前融資較為困難，融資量走低，自2020年11月份以來，房企的單月融資連續12個月均呈現同比下降。從融資結構來看，境內債權融資241.37億元，環比下降47.6%，同比下降60.9%;境外債權融資 99.04億元，環比下降61.5%，同比下降76.8%，隨著近期多家企業境外債償付展期或者違約，境外融資發行幾乎“暫停”;本月資產證券化融資 12.00億元，環比下降86.7%，同比下降91.3%。

其中，10月發債116.09億元，環比下降74.5%，同比下降78.6%。其中境外發債 43.59億元，環比下降79.0%，同比下降85.8%，隨著更多的企業境外債的尋求展期或者違約，境外發債量急劇減少，發行企業僅有4家。境內發債72.50億元，環比下降70.7%，同比下降69.2%，其中，中期票據發行69億元，環比上升74.7%，同比上升33.2%;融資券發行3.5億元，環比下降95.8%，同比下降88.1%。

房企融資成本分化，境外融資成本環比增大

10月房企融資成本5.68%，環比上升0.06個百分點，同比下降0.46個百分點。其中境外融資成本11.75%，環比上升3.66個百分點，增長較大;境內融資成本3.48%，環比下降0.01個百分點。房企融資利率在2.90%-14.20%間，境內發行債券有金茂、綠城、華僑城等企業發行，利率基本在4%以下，而境外發債的企業債券發行融資成本最高達14.20%，企業融資持續分化。2021年截至10月，100家典型房企新增債券類融資成本5.42%，較2020年下降0.79個百分點，其中境外債券融資成本達7.02%，下降1.03個百分點，境內債券融資成本4.16%，較2020年下降0.34個百分點。

具體企業表現來看，10月發債量最高的企業是華僑城，發行了一筆25億港元的中期票據。當月發行債券的企業有10家，發債企業個數比上月減少16家。而從發債年限來看，基本是3年。從債券發行利率表現來看，企業發債成本持續分化，綠城中國發行的中期票據利率達到2.90%，而部分房企的境外債發行成本最高達到14.20%。 田春