本報(bào)訊 近期，上市房企紛紛公布9月份銷售數(shù)據(jù)，多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。克而瑞研究中心發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企9月份業(yè)績(jī)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇，9月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%。超九成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，同比降幅大于30%的企業(yè)超六成，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續(xù)走低，近八成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降。

數(shù)據(jù)顯示，9月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%。值得注意的是，9月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比首次出現(xiàn)下降，并從7月以來(lái)，已連續(xù)三個(gè)月同比下降，且同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng) 22.8%和12.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍诩铀俜啪彙?/p>

從具體的企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，9月份百?gòu)?qiáng)房企中逾九成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中六成企業(yè)同比降幅大于30%。值得注意的是，包括TOP30房企在內(nèi)，有近九成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

克而瑞研究中心發(fā)布的9月份房企銷售排行榜顯示，單月權(quán)益銷售排行榜排名前五的地產(chǎn)商分別為碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)和綠地控股，銷售額分別為404.4億元、255億元、247.9億元、234.2億元和194.4億元。

距2021年結(jié)束還剩下最后三個(gè)月，但四季度的形勢(shì)不容樂(lè)觀。截至9月末，有近半數(shù)的房企目標(biāo)完成率不及70%，四季度去化壓力較大。克而瑞研究中心認(rèn)為，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在這一主基調(diào)之下，一二手市場(chǎng)、金融供需兩端、土地市場(chǎng)等方方面面迎來(lái)全面監(jiān)管，并對(duì)行業(yè)帶來(lái)不可逆轉(zhuǎn)的變化。克而瑞稱，接下來(lái)的四季度，房企整體融資環(huán)境還將保持收緊態(tài)勢(shì)，倒逼房企繼續(xù)去杠桿、降負(fù)債。居民信貸政策難言松綁，確保居民杠桿率穩(wěn)中有降。熱點(diǎn)城市仍需堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，但由于下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)降溫，四季度政策加碼的頻次將顯著低于三季度，甚至?xí)霈F(xiàn)政策空窗期，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫的大趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。

蘭文