8月以來(lái)，從已完成二輪土拍的城市表現(xiàn)來(lái)看，溢價(jià)率較首輪明顯下降，尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽(yáng)等低熱度城市，在二輪集中供地過(guò)程中底價(jià)成交現(xiàn)象較多。整體來(lái)看，市場(chǎng)全面降溫，土地流拍率走高，反映出房企拿地積極性正在下降。

二輪集中供地總規(guī)模與首輪持平

從土地供應(yīng)角度來(lái)看，22個(gè)重點(diǎn)城市中，除鄭州和寧波兩個(gè)城市尚未發(fā)布第二輪集中供應(yīng)以外，其余20個(gè)城市土地供應(yīng)規(guī)模與首輪基本持平。其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙等城市第二輪供地規(guī)模較首輪明顯下滑，降幅均超20%;其他城市較首輪均有明顯上漲，尤其是深圳、廈門(mén)、青島等地，供應(yīng)規(guī)模均實(shí)現(xiàn)翻番。

25%土地撤拍二輪集中供地全面降溫

9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，二輪集中供地中的11宗地塊，因故終止出讓，而這些地塊占本次供地規(guī)模的21%。同日，重慶市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，重慶市二輪集中供地中，9宗地塊終止出讓。

值得注意的是，在此之前，長(zhǎng)春、天津、青島、濟(jì)南、合肥、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市已在二輪集中供地前終止出讓部分土地。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超過(guò)118宗土地暫停出讓，占這些城市地塊數(shù)量的25%，疊加部分流拍土地，整體看，二輪集中供地30%土地相當(dāng)于流拍。

多地流拍率超30%較首輪明顯提升

對(duì)比首輪集中土拍熱度來(lái)看，所有城市二輪集中土拍熱度均有所下滑：成交溢價(jià)率均較首輪有所降低，尤其是濟(jì)南、天津等低熱城市，溢價(jià)率降幅均在十個(gè)百分點(diǎn)以上;二輪流拍率均大幅走高，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過(guò)了30%。

值得注意的是，首輪土拍熱度較高的杭州出現(xiàn)了“退地”現(xiàn)象。在杭州首輪拍地中斬獲多地的宋都股份以損失5000萬(wàn)元保證金的代價(jià)將運(yùn)河新城GS1001-17地塊退掉。

不僅如此，22個(gè)重點(diǎn)城市以外也有部分城市“退地”，譬如南通，繼年初通州區(qū)自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布與R2021-004地塊解除土地出讓合同公告后，近日又逢退地，通州興東街道CR2021-006地塊解除出讓合同，此外，近期嘉興也遭遇“退地”，金成退出了平湖2021平-10號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)。

對(duì)于二輪集中供地中重點(diǎn)城市流拍和撤牌率大幅上行的原因，中指研究院的報(bào)告認(rèn)為，一方面，政策調(diào)控頻繁加碼和房企資金持續(xù)承壓下，房企拿地節(jié)奏放緩;另一方面，房企在二輪集中供地中拿地的緊迫性下降。兩輪集中供地背景不同，首輪集中供地前重點(diǎn)城市受“兩集中”政策影響連續(xù)多月未供地，而集中在二季度出讓的首批地塊可年內(nèi)入市，對(duì)房企業(yè)績(jī)形成貢獻(xiàn)，房企補(bǔ)貨意愿強(qiáng)烈。但對(duì)于第二輪出讓地塊，房企觀望情緒上升，拿地趨于理性。 肖新