8月29日，萬科A(000002,SZ)發(fā)布2021年中期業(yè)績，中報顯示，公司主營收入1671.11億元，同比上升14.19%;歸母凈利潤110.47億元，同比下降11.68%;扣非凈利潤107.27億元，同比下降11.45%;每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%;全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點(diǎn)。負(fù)債率81.4%，投資收益28.79億元，財務(wù)費(fèi)用17.47億元，毛利率22.94%。

分業(yè)務(wù)類型看，上半年營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為1,575.3億元，占比94.3%;來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為85.7億元，占比5.1%。

同期，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中，住宅占86.7%，商辦占9.1%，其它配套占4.2%。

房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)收入1,558.7億元，其中南方區(qū)域、上海區(qū)域、北方區(qū)域、中西部區(qū)域和西北區(qū)域的占比分別為27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1,115.4萬平方米，同比增長6.2%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1,443.3億元，同比增長11.9%;開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價為12,940.0元/平方米 (2020年上半年：12,285.7元/平方米);結(jié)算毛利率為24.9%(扣除稅金及附加后為19.6%)。

截至報告期末，萬科合并報表范圍內(nèi)有5,377.7萬平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計約7,819.1億元，較上年末分別增長9.3%和12.0%。

據(jù)了解，上半年萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積1,748.3萬平方米，同比下降4.8%，占全年開工計劃的55.5%(2020年上半年:62.8%);實(shí)現(xiàn)竣工面積1,225.3萬平方米，同比增長14.0%，占全年竣工計劃的34.2%(2020年上半年:32.4%)。

受凈利潤下滑影響，8月30日早上開盤，萬科股價跌超6%。30日收盤，萬科A股(000002.SZ)跌7.03%，萬科企業(yè)(02202.HK)跌7.4%。

在30日召開的半年業(yè)績會的提問環(huán)節(jié)，不斷有投資者針對萬科利潤下滑提出質(zhì)疑。萬科總裁祝九勝說，“面對這樣的問題想起讀書時的感覺。就像期中考試考完，成績出來發(fā)現(xiàn)沒考好，復(fù)盤時面對很多老師提問怎么回答，心里很忐忑。”

祝九勝認(rèn)為凈利潤下滑有三個原因，第一是銷售規(guī)模增長有限，不足以對沖利潤下滑;第二是毛利率下降稍快;第三是轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)帶來的影響，轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)對傳統(tǒng)銷售規(guī)模和利潤貢獻(xiàn)有限，轉(zhuǎn)型效果要體現(xiàn)出來還需要時間。蘭文