本報(bào)訊 根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%，降幅較7月有所擴(kuò)大。其中，一線(xiàn)城市成交整體仍處高位，而受供應(yīng)低迷影響，25個(gè)二、三線(xiàn)城市成交持續(xù)走低，廈門(mén)、杭州等部分城市成交環(huán)比有所回升。

企業(yè)層面，8月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮远径纫詠?lái)也呈持續(xù)放緩趨勢(shì)。8月，百?gòu)?qiáng)房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，逾40家同環(huán)比雙降。包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

百?gòu)?qiáng)房企8月單月業(yè)績(jī)同比下降20.7%

8月，房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7745.7億元，同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。下半年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，7月、8月連續(xù)兩月單月業(yè)績(jī)同比下跌。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)29.1%和21.6%，增速自二季度以來(lái)也呈持續(xù)放緩趨勢(shì)。

百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模優(yōu)勢(shì)保持，銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻157.7億元

今年以來(lái)，在政策調(diào)控不斷升級(jí)、部分城市市場(chǎng)調(diào)整的背景下，百?gòu)?qiáng)房企在各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻繼續(xù)提升的同時(shí)，規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化。其中，前10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻達(dá)到1922億元，同比增幅最高達(dá)42.9%，行業(yè)龍頭房企增長(zhǎng)穩(wěn)健、繼續(xù)保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。TOP20和TOP30房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻也分別同比提升 38.3%和26.6%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定提升。

而TOP50房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻僅同比增長(zhǎng)16.2%至405.9億元，門(mén)檻增幅低于其他梯隊(duì)房企。此外，截至8月末前100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(zhǎng)29.1%至157.7億元。

近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均

具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，8月百?gòu)?qiáng)房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。整體來(lái)看，8月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，有逾40家百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降，保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。 蘭文