隨著城市化進程的發展和人才政策下人流的導入，客群眾多、且投資回報率更高的商業屬性房產成為了投資的新選擇。在商業屬性的房產中，商鋪產品更是擁有很大的投資優勢。

作為長線型投資品，近幾年，地理位置在“醫院旁”的商鋪，更是商鋪類型中備受青睞的佼佼者，普遍被購房者認為“吸金能力更強”。

為什么醫院周邊的商鋪更“吸金”?

1、人流量更足。醫院帶來的人流，形成了大量穩定的消費群體。

2、容易出現“商圈引力”。特定龐大客群的強需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫藥、商超等醫院必備經濟商圈。

3、經營靈活便利。24H高頻次吸金能力、擁有對消費人群而言更便利的消費模式。

南京主城區千億元級濱江新城板塊內，新城云漾濱江U活醫教街商鋪正位于約20萬方三級綜合醫院路對面，周邊環繞地鐵口、名校、三級醫院，覆蓋周邊超3萬消費人群，價值不言而喻!

項目商業效果圖

值得一提的是，項目的價格對購房者也十分友好，單價約為1.5萬元/㎡起，建面約為72-136㎡，經營靈活，投資壓力小。

與其他商鋪相比，擁有“醫教”加持的新城云漾濱江U活醫教街，優勢到底有多明顯?

看點

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吸金秘訣一：約20萬方三級醫院旁，急診人次預計超200萬人

人氣是商鋪經營的重要因素，但固定消費人群的基數才是帶動生意興旺的基本盤。周邊人群的消費能力，決定著片區的消費水平和商業發展。消費水平高的地區，房租水平自然水漲船高。

由大型醫院為中心，聚集的人氣不容小覷，比如著名的上海第一人民醫院，成就了四川北路商圈;廣東省人民醫院，成就了知名的中華廣場商圈。

一般來說，醫院旁的商圈，人氣要更甚于普通的商業綜合體。以江蘇省人民醫院為例，床位共約690張，職工總數約1140人，據數據顯示，2019年，醫院門急診人次約143萬人。

圖源：江蘇省人民醫院官微

而江蘇省人民醫院帶來的人流量，使得周邊商鋪身價也隨之水漲船高，建面約78.5㎡的商鋪，租金能達到約1.5萬元/月。

新城云漾濱江U活醫教街旁航母級別的三級綜合醫院，無疑為項目的人氣提供強有力的保障。

區位示意圖

項目旁邊就是總投資15億元，用地面積113畝，集“醫、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫院，后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區域的就醫問題。

規劃示意圖

這家三級綜合醫院，體量是江蘇省人民醫院的1.4倍，比江蘇省人民醫院和兒童醫院河西分院的規模都要大幾萬方，規劃床位1000余張。未來，光是一年的門急診人次，預計超200萬人。

醫院規劃效果圖

有了重磅醫療配套帶來的人氣鋪墊，新城云漾濱江U活醫教街的出身可謂“含著金湯匙”。

不同于傳統寫字樓區只有白天產生消費，或者住宅商業區消費集中于晚上，醫院旁的商鋪擁有著24H的吸金能力，同時豐富的全面業態不僅可以帶來便利生活，更帶來了高頻消費和利潤。

看點

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吸金秘訣二：S2號線在側，地鐵帶來的流動客流量

除了固定的消費人群，流動人口的補充消費也非常關鍵。生活中可以觀察到，大型車站，地鐵口等人流密集處的商鋪，生意自然會火爆。

項目距離S2號線(寧馬城際)江寧站約700米，目前寧馬城際(馬鞍山段)已經開建，寧馬城際(南京段)預計于今年12月開工，計劃于2025年建設完畢。

示意圖

除了地鐵站以外，項目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段(銅井河至江寧河)的揚子江大道已經建成通車，待雨花臺區段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需15分鐘左右。

項目區位圖

有了地鐵+醫院兩大IP加持，商鋪在吸金能力上自然更有保障。

看點

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吸金秘訣三：超400家企業入駐、優質教育集聚

南京城理人城市規劃設計有限公司副總規劃師葉冬黎曾分享過她的投資觀點：“投資需要跟著門戶走”。不管時代如何迭代發展，門戶資產的存在都見證著時代的興盛，驅動著城市前進。

千億濱江新城——江寧濱江，在南京主城中無疑占據著門戶地位。

江寧濱江新城效果圖

板塊內產業園區規劃未來將超400家企業，目前，區域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批重點項目進駐。

據悉，中興、LG今年還將引進超過2萬人的高精尖技術人才到該板塊就業。預計整個板塊在未來3年的人口將達到13-15萬人。

江寧濱江風貌

新城云漾濱江U活醫教街正位于產業園帶來的人流主要動線上，同處一片區域的商鋪，人流主動線的生意更好，人流經過少的一般就較差，消費人群動線時刻影響著顧客的選擇，選鋪常說的“金角銀邊”就基于此。

值得一提的是，新城云漾濱江U活醫教街商鋪旁，還聚集優質的教育資源。蘇州外國語學校(南京濱江分校)距項目不遠，該校是蘇州外國語學校直屬的國際化雙語學校，目前一期工程已投入使用，潛力消費客群基數大。

蘇州外國語學校南京校區效果圖

目前項目周邊已有濱江新城小學、江寧鎮初級中學、蘇州外國語學校、南京體育學院奧林匹克學院等學校。此外，濱江新城內還規劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，九年一貫制學校1處，高中1處，國際學校1處，學生以及家長將作為消費群體的潛在補充。

板塊的重磅規劃、教育資源的聚集，讓項目周邊匯聚大量的人氣，虹吸效應明顯。

看點

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吸金秘訣四：約72-136㎡靈活商鋪，入手門檻低

回歸到商鋪本身的產品力，新城云漾濱江U活醫教街商鋪，打造集百貨、生活服務、休閑娛樂、親子教育為一體的主題式活力商街，業態多元，可提供一站式服務。

項目面積約72-136㎡的商鋪產品僅有26席，24H全天營業，經營時間更長、更靈活，收益效果更好。低總價高利用率，無論是自用還是出租，都能獲得穩定的收益。

項目商業效果圖

商鋪層高1層約4.8m，2層約4.5m，不僅空間利用率高，還擁有大面寬。大展示面可為店面與商品帶來更多的展示，讓人群更長時間接觸了解店家信息。此外，項目還將給所有商鋪均有提供排水，二樓增加電梯，不僅使用便利性更強，也能方便二樓商業的引流。

商鋪平面圖

一個新的住宅社區住上5至10年都會選擇更換新的環境，而這時出售價格就會因折舊而打折扣;而商鋪往往是越舊越值錢，講究的是地段、人氣、回報價值的體現。

有著三級綜合醫院+地鐵+教育+超強區域規劃的加持，新城云漾濱江U活醫教街商鋪發展潛力無限，更適合長線投資。項目單價僅需1.5萬元/㎡起，面積約為72-136㎡，所剩房源不多，感興趣的朋友速來搶購!