植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平：對(duì)房地產(chǎn)融資監(jiān)管要實(shí)事求是、客觀理性地把握，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的融資需求。目前，房地產(chǎn)融資需求依然強(qiáng)烈，應(yīng)針對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況給予區(qū)別對(duì)待。

由于市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管政策的變化，房地產(chǎn)信貸增速明顯放緩。盡管下半年實(shí)施了降準(zhǔn)，但不要期望降準(zhǔn)之后的資金會(huì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，信貸融資環(huán)境總體還是偏緊的。缺少了信貸支持，房地產(chǎn)企業(yè)依然可以通過一系列手段實(shí)現(xiàn)融資，比如債券、股權(quán)融資等。

據(jù)植信投資研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月末，房企內(nèi)地信用債年內(nèi)累計(jì)發(fā)行3697億元，同比增長4.2%。其中，6月當(dāng)月發(fā)行618億元，環(huán)比增加89%，同比增加68.2%。從6月份以來債券市場(chǎng)融資快速增長這一現(xiàn)象看，房地產(chǎn)融資需求依然強(qiáng)烈。

除了債券融資外，房企還應(yīng)合理運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、拆分物業(yè)上市、資產(chǎn)證券化以及夾層融資等方式優(yōu)化房企融資結(jié)構(gòu)，減少對(duì)銀行信貸的依賴。 

目前，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，但在一些熱點(diǎn)一二線城市存在明顯的供不應(yīng)求狀況，對(duì)于這些城市，應(yīng)當(dāng)滿足其合理的融資需求，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。