全國人大財(cái)經(jīng)委原副主任賀鏗：我國房地產(chǎn)泡沫或不低于30%中的 “30%”這個(gè)數(shù)字是通過房?jī)r(jià)收入比推算出來的，房?jī)r(jià)收入比指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，國際上通用的房?jī)r(jià)收入比計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值。國際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)收入比取值范圍為4-6，我國房?jī)r(jià)收入比則為8-10，所以至少超過了合理范圍30%。 

現(xiàn)在很多城市房?jī)r(jià)基本都已穩(wěn)定，但對(duì)于一些地方來說面臨著兩難狀況：一是一部分人希望通過房子來發(fā)財(cái)，自然不希望房子降價(jià);二是不少地方政府通過賣地可以獲得較高財(cái)政收入，調(diào)控房地產(chǎn)對(duì)地方財(cái)政也有較大影響;三是中國房地產(chǎn)行業(yè)在過去近20年時(shí)間里被當(dāng)作一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，演變下來積累了一個(gè)問題，那就是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行負(fù)債率較高，老百姓買房也要通過銀行進(jìn)行貸款。根據(jù)銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)在個(gè)人住房貸款高達(dá)35萬億元，我國中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款總額是42萬億元，相對(duì)于我國大多數(shù)居民來說，申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款都是為了房子。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額在12萬億元水平，在這種情況下，如果調(diào)控得太急，政府可能也擔(dān)心出問題。

實(shí)際上，中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)定位已經(jīng)非常準(zhǔn)確了，我們希望調(diào)控結(jié)果是房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的落地，不是大起大落。