2021年上半年，中央堅持“房住不炒”的政策總基調不變，同時從土地、金融等方面持續發力，穩定市場預期，房企銷售業績保持穩健增長。根據中指院公布的2021年上半年統計數據顯示，TOP100房企銷售額均值為693.0億元，同比增長40.0%，TOP100房企權益銷售額共計5.0萬億元，市場份額為56.6%，上升2.1個百分點。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升7.8%，銷售業績實現穩步增長。

19家房企銷售規模超千億元，同比增加6家

中指院數據顯示，TOP101-200銷售額均值為84.9億元;銷售額破千億元房企19家，較去年同期(13家)增加6家;百億元房企132家，較去年同期(107家)增加25家。從榜單排名來看，銷售額前五為碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國以及保利發展，銷售額分別為4264億元、3559.6億元、3468.1億元、3208億元、2850億元。銷售面積前五為碧桂園、中國恒大、融創中國、萬科、保利發展，其中，碧桂園及中國恒大銷售面積超4000萬平方米，融創中國和萬科銷售面積超2000萬平方米，保利發展銷售面積超1700萬平方米。

2021年初期，TOP100房企把握“就地過年”機遇，積極營銷，搶收回款，銷售業績同比大幅增長。隨著房地產調控政策不斷顯現成效，市場理性回歸，疊加去年同期低基數效應減弱，TOP100房企業績增長逐步放緩，追求更有質量的增長。

中間陣營加速奔跑，100-300億元企業增速最快

2021年上半年，超級陣營增長顯著，房企不同陣營的發展策略呈現分化。3000億元以上超級陣營共4家，銷售額增長率均值為32.1%，碧桂園等企業憑借長遠的布局規劃和強大的運營能力，進一步鞏固行業領先地位。第一陣營(1000-3000億元)共15家，銷售額增長率均值為43.9%，該陣營的企業精準把握長三角等熱點城市群發展機遇，緊跟市場節奏大力推盤，實現銷售業績的穩步增長。第二陣營(500-1000億元)有23家企業，銷售額增長率均值為35.2%，該陣營企業注重內功修煉，堅持多元發展的運營模式，隨著商業、城市更新等業務的轉化和利潤釋放，實現穩健快速發展;第三陣營(300-500億元)和第四陣營(100-300億元)分別為18家和40家，銷售額均值分別為392億元和 222.7億元，同比分別增長41.6%和54.2%，該陣營企業發揮特色資源，構建“地產+”生態系統，形成差異化競爭力，實現業績增長。

門檻值持續提升，TOP100門檻值提升最多

2021年上半年，TOP100門檻值上升至177.7億元。其中，TOP10房企門檻值為1640.8億元，較上年增長48.3%，頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為646.6億元、430.3億元、177.7億元，分別較去年同期增長34.1%、36.5%、58.4%。

目標設定以“穩”為主，半年完成率超五成

房企更注重穩健增長，銷售目標設定相對保守。隨著市場趨穩、調控政策的出臺，房企從追求規模轉換到規模與效益并重。2021年上半年，從公布銷售目標的32家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為13.5%;其中恒大等龍頭房企主動調整發展戰略，追求業績規模的穩健增長，2021年銷售目標增速定為個位數，企業更加注重規模、效益以及防風險三者的均衡發展，以期在穩定中謀求可持續發展。

從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率超五成。2021年上半年，32家房企目標完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業、大發地產3家企業目標完成率超60%，濱江、正榮、綠城等14家企業超過50%，在資金集中需求的壓力下，房企加快銷售回款，多渠道營銷實現銷售業績的釋放。進入2021年下半年，房企應精準把握市場機遇，注重產品的品質與服務，借助數字化營銷手段加大推盤力度，有效推進銷售目標完成。 蘭文