中原地產首席分析師張大偉：上周末，最值得關注的消息是存款降息。21日這天，銀行存款利率定價改革也已開啟。對于房地產市場的影響來說，人們更關心的是房貸的利率變化。

首先，存款如果降息肯定有利于銀行降低成本，銀行降低成本后，肯定會有利于房貸等利息的穩定甚至降低，也就是說，存款降息對于樓市來說是利好。

其次，2021年房貸具體情況如何?央行10日公布的5月信貸社融數據顯示，5月新增人民幣貸款1.50萬億元，社會融資規模增量為1.92萬億元，社融存量同比增速降至11%。中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續刷新記錄。支撐這一點核心看信貸政策，買房看政策，政策看信貸，利率的最低谷已經在2020年年底出現，利率上行是趨勢，社會資金成本肯定是上漲的。

這種情況下，房地產市場上漲肯定會放緩，但是不是會扭轉房價走勢的核心還是看房貸利率會不會持續加息。