日前，中指研究院發(fā)布5月份百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅雖小幅擴(kuò)大，但已連續(xù)47個(gè)月環(huán)比漲幅在0.6%以內(nèi)，維持在低位區(qū)間。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年5月百城新建住宅均價(jià)16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.08%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅均價(jià)15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平;同比上漲3.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

熱點(diǎn)城市有所降溫 

數(shù)據(jù)顯示，5月各主要城市群新房市場(chǎng)表現(xiàn)依舊存較大差異。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年5月，山東半島、京津冀持續(xù)低位運(yùn)行，新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.25%、0.22%;珠三角、長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群，其新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.41%、0.39%，其中珠三角環(huán)比漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)三角環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。部分城市如廣州、東莞等受前期調(diào)控政策持續(xù)影響，本月新房市場(chǎng)有所降溫;而嘉興、南通等城市市場(chǎng)情緒依舊較高。二手住宅方面，本月各主要城市群中，僅長(zhǎng)三角二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，區(qū)域內(nèi)上海、馬鞍山等城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅略有回落。

樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 

5月，中央在繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，持續(xù)關(guān)注新市民、青年人住房難題。近期，住建部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，表示北上廣深等40城將大力發(fā)展保障性租賃住房，同時(shí)將解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題列入重要議事日程。此外，5月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。

地方層面，湖州、南京、寧波、紹興等城市出臺(tái)樓市新政，精準(zhǔn)調(diào)控，政策內(nèi)容涉及限售限購(gòu)、搖號(hào)購(gòu)房、提高“無(wú)房家庭”購(gòu)房門檻等。除多地收緊調(diào)控外，部分城市住房信貸管控再度加強(qiáng)，廣州部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州等多家銀行亦上調(diào)房貸利率。市場(chǎng)監(jiān)管方面，成都發(fā)布201個(gè)小區(qū)二手房參考價(jià);寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià);廣州、海口等城市加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

市場(chǎng)情緒逐步回歸理性

當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端調(diào)控政策的持續(xù)作用下，市場(chǎng)情緒逐步回歸理性，但不同城市市場(chǎng)分化格局愈加明顯，且城市內(nèi)部不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)、不同項(xiàng)目的去化水平亦呈現(xiàn)較大差異。購(gòu)房者在置業(yè)決策的過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目自身的品質(zhì)、品牌口碑及周邊配套等維度的關(guān)注度明顯提升。在此背景下，中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市的樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2021年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

產(chǎn)品成為房企核心競(jìng)爭(zhēng)力

近年來(lái)，產(chǎn)品力逐漸成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，建好房子、做好服務(wù)始終是企業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。從“2021年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”來(lái)看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的項(xiàng)目，一定程度上能夠反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。各項(xiàng)目產(chǎn)品定位多樣，戶型設(shè)計(jì)合理，以客戶為中心，以高品質(zhì)為原則，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。此次典型樣本項(xiàng)目的開發(fā)商以全國(guó)品牌房企及地方知名企業(yè)為主，其對(duì)品質(zhì)的不懈追求，推動(dòng)著住宅產(chǎn)品不斷升級(jí)，以適應(yīng)新時(shí)期居民的居住需求。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將更趨平穩(wěn)

報(bào)告市場(chǎng)展望，未來(lái)中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強(qiáng)各類市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。整體來(lái)看，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點(diǎn)城市或圍繞加強(qiáng)住房信貸管控力度、加碼熱點(diǎn)片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將逐步恢復(fù)理性，房?jī)r(jià)將更趨平穩(wěn)，不同項(xiàng)目去化表現(xiàn)也將呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。 

記者 蘭文