中原地產首席分析師張大偉：三孩生育政策來了，那么對未來樓市有什么影響?我簡單的歸納為10點：一是，未來學區房拼搶更為激烈，對于二胎家庭來說，相當于每人只花費學區房的一半價格。二是，4-5居的需求增加，但比例有限。目前4-5居新建商品房大部分是豪宅，這部分客戶以前也并未受抑制。三是，高端需求影響有限，反而是中端物業市場，有望上升。四是，購房者比例中，政府工作人員增加，三胎政策落地，這部分人需求將增加。五是，一、二線土地市場地王繼續頻繁出現，雖然房地產市場已經趨勢下調，但對于一二線城市來說，需求依然會受到二胎放開影響。六是，80、90后原來成為了唯一一代獨生子女，未來承擔的壓力更大，421家庭成為422家庭，實際上激發了購房需求。七是，因為財富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學區房，核心城區房產。八是，套均面積會有明顯增加，未來3+1、4+1戶型將成為主流。九是，一線城市生不起，未來二線城市需求會有增加。十是，如果三胎政策還不能刺激樓市，房地產真是回歸新常態了。