克而瑞地產分析師楊科偉：之前中央經濟會議首提 “防止以學區房等名義炒作房價”，標志著打擊學區房炒作上升至新的高度。

2020年多地出現學區房炒作亂象，引發新一輪房價非理性上漲，嚴重擾亂市場秩序，阻礙房地產市場健康發展。2021年以來，寧波、合肥、深圳、廈門、上海、無錫等多個熱點城市已出臺相關政策，打擊學區房炒作，重點涉及招生錄取制度改革、建立學區二手房交易價格參考機制、學區房限購加碼、加大違規信息發布懲治力度等。熱點城市調控政策將進一步細化，政策操作上更加注重精準性、有效性，學區房也將成為調控的重點領域之一。短期來看，學區房調控尤其是涉及到教育資源優化配置的收效顯著。長遠來看，要徹底消除利用學區房投機炒作的可能，根本方法是將入學和購房脫鉤解綁，促使住房回歸居住屬性、教育回歸育人本質。