本報(bào)訊(記者 蘭文) 日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-4月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)情況。總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)仍保持極高活力，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.27。

數(shù)據(jù)顯示，前4月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但是各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化、房企新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標(biāo)分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。克而瑞地產(chǎn)分析師楊科偉、姚鄭康認(rèn)為，4月整體開發(fā)投資額仍由以施工為主的建安投資為主要支撐。竣工交付大年下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積持續(xù)維持歷史高位，前4月同比累計(jì)增速10.5%，比2019年同期增長13.3%。交付剛性壓力下建安投資仍將維持歷史高位。而由于4月房企新開工面積和土地購置面積增速分別出現(xiàn)下行，加上施工面積累計(jì)增速略有收窄，整體投資增速出現(xiàn)環(huán)比下降、同比漲幅收窄的乏力現(xiàn)象。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元 

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 40240億元，同比增長21.6%;比 2019年 1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%;土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。

商品房銷售面積50305萬平方米

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷售面積 50305萬平方米，同比增長48.1%;比 2019年 1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。

1—4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 21524萬平方米，同比增長56.4%;銷售額 31741億元，增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%;銷售額10468億元，增長71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，增長34.7%;銷售額 10133億元，增長41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，增長31.8%;銷售額1267億元，增長31.3%。4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%;比 2019年 1—4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。其中，國內(nèi)貸款9043億元，增長3.6%;利用外資17億元，下降28.3%;自籌資金17167億元，增長15.4%;定金及預(yù)收款24362億元，增長74.1%;個(gè)人按揭貸款10738億元，增長41.3%。

克而瑞地產(chǎn)分析師楊科偉、姚鄭康認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)后市趨勢(shì)，我們給出如下幾點(diǎn)判斷：房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器作用，開發(fā)投資額、行業(yè)銷售規(guī)模將繼續(xù)保持兩位數(shù)以上增長速度。但“三條紅線”下房企資金成本將繼續(xù)增加，土拍“兩集中”下資金運(yùn)用將更加審慎，對(duì)后續(xù)開工、拿地均有不利影響。