日前，克而瑞研究中心發布《4月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》報告稱，截至4月末，新增貨值百強門檻為55.3億元，同比上漲6%，共有23家房企新增貨值超過300億元，新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過500億元。碧桂園、保利、融創、萬科分列前四，年內新增貨值均已破千億元。克而瑞地產報告分析認為，從房企整體來看，龍頭房企投資最為積極，尤其是在5個雙集中供地城市中，規模房企、央企國企成為 “大贏家”，招商、龍湖、保利、華潤、萬科等均斬獲頗豐。可以預見的是，隨著諸多城市展開雙集中拍地，龍頭房企的優勢將進一步擴大。但是調控愈發收緊、資金掣肘之下，投資仍應保持謹慎樂觀態勢。一方面要持續優化資本結構、拓寬拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投資策略，盡可能控制拿地成本。

龍頭房企拿地銷售比環比提升

數據顯示，前4月百強房企拿地銷售比為0.23，較三月末小幅提升0.03，在雙集中供地的帶動下，房企投資積極性有所提升。但整體來看，仍維持謹慎的態勢，由于部分核心城市在雙集中供地尚未開始，導致部分區域深耕的房企當月尚無新增土儲。從房企分梯隊來看，TOP1-10、TOP21-30房企積極性提升最為顯著，截至4月末拿地銷售比分別為0.24和0.23，較3月末分別提升0.04和0.05。如招商、金地等10強房企積極參與土地集中出讓、并有所斬獲的情況下，10強房企成為拿地銷售比最高的梯隊。此外11-20強、以及30強以外的房企拿地銷售比也有所提升，但漲幅不高，整體維持較謹慎的投資態度。

國企央企是4月集中供地中“大贏家”

從5個雙集中供地城市中房企參拍情況來看，均吸引了多家規模房企、品牌房企參與。如萬科、保利、華潤、融創等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。參拍結果來看，百強房企中有13家房企拿地數量超過3宗。

規模房企、央企國企成為本輪集中供地中的 “大贏家”。如招商、龍湖、保利、越秀、萬科、華潤等。招商、越秀、龍湖在廣錫渝首次集中拍地中分別獲得8宗、7宗、7宗土地，成交金額超過百億元 (各含一宗聯合拿地)。招商在三城均有斬獲，而越秀和龍湖則持續深耕大本營，龍湖在重慶土拍中斬獲5宗地，越秀在廣州參拍了15宗并成功獲得7宗地。此外，金科、弘陽、華宇等通過聯合拿地、強強聯合的方式在各自深耕區域有所斬獲。由此也可以看出，在重慶和廣州，本土房企的話語權更大。相較而言，長春、沈陽雙集中供地相對“冷清”，龍頭房企也比較謹慎，因此部分地方型小企業通過底價拿地來新增土儲。

實際上，在核心城市納儲也使得這些房企新增土儲大幅提升，龍湖、金地1-4月新增土儲貨值較1-3月上升13和8名。而萬科、融創、招商、保利也分列1-4月新增拿地金額TOP4。

龍頭房企優勢或進一步放大 

從上市房企在4月的業績發布會上看，2021年行業的投資態度保持分化，綠城等房企表示將延續2020年積極的投資態度，融創、雅居樂等則表示將持續謹慎投資。但整體而言，調控愈發收緊、資金掣肘之下，投資仍應保持謹慎樂觀態勢。一方面要持續優化資本結構、拓寬拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投資策略，盡可能控制拿地成本。

從近期雙集中供地情況來看，龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書將最為收益。目前來看，小企業想要在核心城市、熱度較高的城市 “撿漏”的可能性并不大，因此，聯合拿地或將成為常態。在集中供地的背景下，投資博弈性加碼，投資也是機遇和挑戰并存。對大多數房企而言，提升投資團隊的專業性、機動性、提高投資工作的前置性，加強企業的一體化運營，才能更加適應核心城市土地市場的發展趨勢。

記者 蘭文