本報訊(記者 蘭文) 日前，克而瑞地產研究中心發布1-4月中國百強房地產企業銷售業績報告。數據顯示，4月，全國房地產市場整體運行平穩，29個重點監測城市商品住宅成交面積同比增長16%，環比微降4%。一線城市和部分熱點二線城市市場熱度不減。房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。百強房企單月銷售操盤金額同比增長32%，環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。克而瑞地產研究員分析認為，未來各區域、各城市市場或將持續分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變為一城一行情，城市市場冷暖變化很大程度上取決于供求關系。而在調控收緊疊加“三道紅線”新規下，企業控負債、降杠桿壓力增加。隨著房企投資和擴張動能的降低，未來企業業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。

業績：百強房企單月同比增長32%

數據顯示，4月，中國房地產市場表現平穩，熱點城市市場成交熱度持續。百強房企單月實現銷售金額10359.7億元，同比增長32%，較上月降低27.3個百分點;環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。從1-4月的累計銷售金額來看，百強房企業績規模同比增長65.3%，較2019年同期也增長近42.3%。2月、3月延續至今的“小陽春”行情之下，房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。

門檻：各梯隊門檻增幅均超40%

2021年1-4月，各梯隊房企銷售門檻繼續提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長65.1%，龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%，實現規模穩定增長。此外，TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長103.3%至73.4億元。

企業表現：超六成企業單月業績好于去年月均

從企業表現來看，4月百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長，環比增長的企業數量占到近4成，融創、金地、綠城、華潤表現突出。與2020年相比，逾6成企業4月單月的銷售業績好于去年月均水平，其中近四成業績增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看，TOP30房企中有22家企業4月單月業績高于去年平均水平，表現優于行業整體。TOP51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近65%，其中10家企業業績增幅高于50%。

業績目標：規模房企整體目標增長率趨于平穩

截至目前，已有逾半數百強房企披露了2021年業績目標。一方面，部分房企如恒大、世茂、綠城、金茂等業績目標更趨謹慎、目標增長率較2020年降低。其中，恒大將2021年的業績目標設定為7500億元，目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。另一方面，也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等設定了相對積極的規模增長目標，目標增長率較去年略有提升。目前，“房住不炒”長效機制下調控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規，在市場下行壓力下行業整體規模增速放緩，企業控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規模擴張動能的降低，未來規模房企增速放緩將成為常態。規模房企的業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。