拿地同比增長22.7%,部分房企拿地受政策影響

報告顯示，2021年1-3月，TOP100企業拿地總額5588億元，拿地規模同比增長22.7%。TOP100門檻值為14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59%，比重有所下降。

從新增貨值來看，保利發展、融創中國和綠城中國占據榜單前三位。2021年1-3月，保利發展以998億元占據榜單第一;融創中國和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規模分別為820億元和712億元。TOP10企業1-3月新增貨值總額5874億元，占TOP100企業的32.9%，新增貨值門檻為350億元。

50家代表企業3月拿地額與去年同期略有增長。2021年3月，50家代表房企拿地總額比去年同期小幅增長4.2個百分點。3月，受“22個重點城市土地供應兩集中”政策影響，代表企業拿地規模均受不同程度影響。具體來看，濱江集團、廣州地鐵等企業區域深耕，單月拿地金額受政策影響較大;保利發展、中海地產等企業全國化布局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

房企權益金額占比持續上升,合作力度下降

報告顯示，50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比繼續上升。2021年1-3月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長近10個百分點，較1-2月亦有小幅上升，企業偏愛獨立拿地，可以保持更多利潤空間。其中前10陣營企業和11-30陣營企業權益金額占比均出現顯著上升，分別上升13.7和14.1個百分點，31-50陣營企業在招拍掛市場更傾向于合作拿地，權益金額下降4.5個百分點。

一線城市占比有所下降,長三角熱度略有下降

報告顯示，一線城市占比有所下降，城市群中長三角熱度略有下降。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-3月在二線城市和三四線城市的投資面積占比依舊基本持平，分別為48.2%和47.2%，但一線城市占比有小幅下降。從布局區域來看，企業依舊熱衷于在長三角拿地，占比為36.2%，但相較1-2月，該占比有所下降。粵港澳大灣區次之，占比為7.8%，長江中游和成渝城市群占比分別達7.0%和6.9%，比例變化不大。房企杭州拿地規模持續擴大，拿地城市區域較為分散。2021年1-3月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州繼續以累計優勢占據首位。TOP10城市中，區域較為分散，除杭州、蘇州、溫州和南京為長三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多個城市群。 

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-3月，長三角TOP10企業拿地金額1132億元，依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額526億元，位列第二;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額405億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以1144萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，合生創展今年1月以47億元拿下北京大興區地塊，并憑借該地塊位居1-3月京津冀拿地金額榜第一。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，房企多城齊發力。保利發展、德信地產分別出現在3個城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發力，與企業的全國化戰略布局相契合。綠城中國拿下了杭州和寧波1-3月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-3月拿地總額亞軍。 中指研究院