本報訊(記者 蘭文) 日前，中國房地產TOP10研究組發布《2021中國房地產百強企業研究報告》顯示，2020年，全國商品房成交金額實現同比增長8.7%，百強企業把握城市輪動復蘇機遇，打造適銷產品，加大營銷力度，實現了規模穩步增長，銷售總額超十萬億元，市場份額提升至63.2%，市場集中度進一步提升。

此次中國房地產TOP10研究組緊隨行業發展脈搏，連續十八年深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要依據。報告指出，百強企業營收與凈利潤保持增長態勢，盈利能力持續下行。百強企業銷售業績的穩步增長帶動其營業收入和凈利潤的持續增加，2020年，百強企業營業收入均值達596.9億元，凈利潤均值達71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個百分點。百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個百分點。

投資方面，百強企業布局繼續回歸一二線城市，拿地聚焦熱點城市群;財務方面，百強企業積極降負債，資產負債率均值、剔除預收賬款后的資產負債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個百分點。此外，百強企業可售貨值結構得到進一步優化，保障企業健康發展。

百強企業加強現金流管控，經營性現金流明顯改善，為資金安全保駕護航。2020年，百強企業經營活動產生的現金流量凈額均值為45.7億元，較上年增加4.1億元。百強企業積極促銷售、抓回款，通過激勵方式提升客戶付款比例和付款效率，提升資金回籠效率。2020年百強企業善用購房尾款ABS實現資金回籠，購房尾款ABS占ABS發行總量比重提升2.3個百分點。

融資方面，百強企業積極拓展股權融資渠道，通過赴港上市、增發配股、引入戰投等方式補充資金。一方面，非上市百強企業加速上市節奏，募集資金多用于項目開發和債務償還。另一方面，百強企業分拆旗下多元板塊上市，在擴大母公司權益，降低負債水平的同時，探索新的利潤增長點，改善企業現金流。2020年，百強企業分拆業務板塊包含物業、商業、文旅等，特別是物業板塊。

報告指出，百強企業一方面積極拓儲，創新融資方式，保證企業發展;另一方面注重風險管控，在發展中降杠桿，強化現金流管理，以內生式增長促進高質量發展。2021年，百強企業應緊跟國家政策，精準把握市場機遇，優化管控模式，提升企業核心競爭力，引領行業高質量發展。