北京大學國家發展研究院院長姚洋：“十四五”規劃綱要再次將 “房住不炒”納入其中，釋放出了對房地產市場調控的明確信號。在新的城市化道路和城市化戰略下，在未來五年，我國的房價走向如何?一般會認為中國的房地產市場不可能大漲。

未來的城市化有兩個方向。一個是東部沿海地區人口的再集中，以及中西部重點城市人口的再集中;一個是推進以核心城市為龍頭的城市化群。目前，中國已經宣布了北京、天津、上海、廣州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安等9個中心城市名單。圍繞這9個城市會形成7大城市化區域，包括京津冀、長三角、珠三角、長江中游、四川盆地、西安咸陽、鄭州開封等。九個中心城市和城市群的房價恐怕還有上漲的空間。為此，我建議，應大力推進戶籍、高考等相關制度的改革，減少人口自由流動的阻力。同時，隨著鄉村人口向縣城的集中，將出現縣城與鄉村融合的新型城鎮化，要大力發展縣域經濟，并推進公共服務均等化，通過農村地區非農產業的發展，促進鄉村振興，使更多的農民轉型為新產業工人，并獲得適度的社會保障。