北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋：“十四五”規(guī)劃綱要再次將 “房住不炒”納入其中，釋放出了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的明確信號。在新的城市化道路和城市化戰(zhàn)略下，在未來五年，我國的房價走向如何?一般會認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場不可能大漲。

未來的城市化有兩個方向。一個是東部沿海地區(qū)人口的再集中，以及中西部重點(diǎn)城市人口的再集中;一個是推進(jìn)以核心城市為龍頭的城市化群。目前，中國已經(jīng)宣布了北京、天津、上海、廣州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安等9個中心城市名單。圍繞這9個城市會形成7大城市化區(qū)域，包括京津冀、長三角、珠三角、長江中游、四川盆地、西安咸陽、鄭州開封等。九個中心城市和城市群的房價恐怕還有上漲的空間。為此，我建議，應(yīng)大力推進(jìn)戶籍、高考等相關(guān)制度的改革，減少人口自由流動的阻力。同時，隨著鄉(xiāng)村人口向縣城的集中，將出現(xiàn)縣城與鄉(xiāng)村融合的新型城鎮(zhèn)化，要大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，并推進(jìn)公共服務(wù)均等化，通過農(nóng)村地區(qū)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，使更多的農(nóng)民轉(zhuǎn)型為新產(chǎn)業(yè)工人，并獲得適度的社會保障。