本報訊(記者 蘭文) 日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-2月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示，1-2月份，全國房地產開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。1-2月份，商品房銷售額19151億元，同比增長1.33倍;比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%;比2019年1-2月份增長24.7%，兩年平均增長11.7%。58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從2021年的投資增速來看，一方面房企加快在優(yōu)質城市的布局力度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長的推動，房企在開發(fā)投資層面的推進節(jié)奏也保持穩(wěn)步推進。受金融政策和土地“兩集中”影響，預計下半年房地產開發(fā)投資的增速會有所放緩。

房地產開發(fā)投資完成13986億元

數據顯示，1-2月份，全國房地產開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，同比增長41.9%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資8353億元，同比增長32.4%;中部地區(qū)投資2640億元，同比增長52.5%;西部地區(qū)投資2834億元，同比增長45.1%;東北地區(qū)投資158億元，同比增長28.6%。1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%。其中，住宅施工面積542503萬平方米，同比增長11.2%。房屋新開工面積17037萬平方米，同比增長64.3%。其中，住宅新開工面積12736萬平方米，同比增長68.5%。房屋竣工面積13525萬平方米，同比增長40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬平方米，同比增長45.9%。1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%;土地成交價款503億元，同比增長14.3%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，1-2月份房地產開發(fā)投資增速平穩(wěn)，隨著3月天氣轉暖，北方不利于施工因素消退，預計短期內開發(fā)投資增速或將呈穩(wěn)步上升走勢，但考慮到‘三道紅線’影響，房企融資難度仍較大，開發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大，預計今年將呈平穩(wěn)上升走勢。

商品房銷售面積同比增長1.05倍 

數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍;比2019年1-2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，住宅銷售面積增長1.08倍，辦公樓銷售面積增長56.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長66.4%。商品房銷售額19151億元，同比增長1.33倍;比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。其中，住宅銷售額增長1.44倍，辦公樓銷售額增長33.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長60.7%。

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積7565萬平方米，同比增長1.14倍;銷售額11891億元，同比增長1.48倍。中部地區(qū)商品房銷售面積4369萬平方米，同比增長1.04倍;銷售額3280億元，同比增長1.30倍。西部地區(qū)商品房銷售面積5004萬平方米，同比增長95.1%;銷售額3620億元，同比增長1.04倍。東北地區(qū)商品房銷售面積425萬平方米，同比增長82.0%;銷售額359億元，同比增長72.7%。

2月末，商品房待售面積52425萬平方米，比2020年末增加2575萬平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少269萬平方米。

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元

數據顯示，1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%;比2019年1-2月份增長24.7%，兩年平均增長11.7%。其中，國內貸款5201億元，增長14.4%;利用外資10億元，下降14.0%;自籌資金8268億元，增長34.2%;定金及預收款11002億元，增長96.3%;個人按揭貸款4961億元，增長63.7%。

此外，2月份房地產開發(fā)景氣指數為101.41。這一數據顯示人群對于房地產行業(yè)信心程度，一方面房地產市場的銷售情況總體好于預期，同時保持著一定比例的增長，這是信心的基礎;另一方面房地產市場的調整不斷加碼，增強了房價和地價保持穩(wěn)定的確定性，也在一定程度上提升了房地產從業(yè)人員以及購房者的信心。